Praxis zum Kauf

599000 €599.000 €

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13Zimmer

454,8 m²Bürofläche

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Weidenberg, Weidenberg (95466)

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumobjekt! Dieser barrierefreie Bungalow bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 454,8m² auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit beeindruckendem Baumbestand und einer Fläche von 3.601m². Dank der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten haben Sie die einmalige Chance, Wohnen und Gewerbe ideal miteinander zu verbinden. Die Kombination aus ruhiger Lage und flexiblen Bebauungs- sowie Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot absolut einzigartig.

Der 1986 erbaute und kontinuierlich modernisierte Bungalow ist ab dem 01.01.2025 bezugsfertig und bietet Ihnen zahlreiche Optionen, Ihre persönliche Oase aus Wohnen und Gewerbe zu verwirklichen. Das Anwesen ist für Gewerbeeinheiten mit jeweils einer wohnlich untergeordneten Betreiberwohnung konzipiert, was Ihnen maximale Flexibilität ermöglicht. Ob Sie das Objekt rein gewerblich nutzen oder eine Wohneinheit mit einem Gewerbe verbinden möchten - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich erlaubt der offene Bebauungsplan eine Erweiterung des Anwesens um bis zu vier Vollgeschosse mit einer Höhe von bis zu 15 Metern. Sie könnten beispielsweise im hinteren Bereich des Grundstücks ein luxuriöses Wohnhaus errichten und den bestehenden Bungalow gewerblich nutzen.

Schon beim Betreten des Grundstücks werden Sie von einer eindrucksvollen Grünanlage und einer großzügig geteerten Einfahrt begrüßt, die sich perfekt für Gäste oder Ihren persönlichen Fuhrpark eignet. Diese Einfahrt bietet Platz für bis zu 20 Fahrzeuge. Der Bungalow besticht durch eine durchdachte Struktur mit barrierefreiem Zugang, der in einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich führt. Hier trennen zwei Tresen die beiden Gebäudeflügel ideal voneinander. Beide Flügel sind energetisch getrennt und verfügen jeweils über sanitäre Einrichtungen, Küchen und zahlreiche Zimmer, sodass sie bei Bedarf separat genutzt werden können.

Im linken Flügel finden Sie eine moderne Küche, ein renoviertes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche, separate Toiletten, sechs weitere Zimmer und eine traumhafte Sonnenterrasse, von der aus Sie den wunderschönen Garten genießen können. Der rechte Flügel ist in drei Bereiche unterteilt: Der vordere Bereich bietet ein Badezimmer und drei flexibel nutzbare Räume. Im mittleren Bereich befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit Küche, Badezimmer sowie Wohn- und Schlafbereich. Das Highlight dieses Flügels ist das offene Raumkonzept im hinteren Bereich, das durch hohe Decken und eine elegante Empore besticht. Die offene Wohnküche fließt nahtlos in den Wohnbereich über und wird von großen Fensterfronten durchflutet, die den Raum mit natürlichem Licht erfüllen und eine einladende Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Sonnenterrasse, die zum Entspannen einlädt.

Die Gartenanlage ist durch eine aufwendig angelegte Baumreihe in zwei Bereiche unterteilt, was Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Dank der ruhigen Nachbarschaft und des stillgelegten Bahngleises genießen Sie hier einen einzigartigen Erholungsfaktor.

Durch umfassende Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren präsentiert sich das Anwesen in einem sehr guten Zustand. Die Fassade wurde neu gestrichen, das Dach neu gedeckt, die Zentralheizung erneuert und beide Hauptbadezimmer saniert. Der Innenbereich weist aufgrund der aktuellen Nutzung durch ein Logistikunternehmen leichte Gebrauchsspuren auf, doch dank der durchgeführten Modernisierungen können Sie sich ganz auf die Umgestaltung des Innenbereichs konzentrieren, ohne an substanzielle Sanierungen denken zu müssen. Um Ihnen einen sofortigen Einzug zu ermöglichen, wurde der Mietvertrag zum 31.12.2024 gekündigt.

Zusammenfassend bietet Ihnen dieses Anwesen die einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe perfekt zu verbinden und Ihre kreativen Ideen frei zu entfalten. Die ruhige Umgebung, die großzügige Wohn- und Nutzfläche von über 454,8m² sowie die flexible Bebauungsmöglichkeit machen dieses Anwesen zu einem wahren Juwel. Wir haben bereits zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mit dem Landratsamt abgestimmt und unterstützen Sie gerne bei all Ihren Vorhaben und Ideen.

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Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

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Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 454,00 m², Gesamtfläche: 454,80 m², Grundstücksfläche: 3.601,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen