Doppelhaushälfte zum Kauf 519.000 € 4 Zimmer 157 m²<br/>Wohnfläche 412,5 m²<br/>Grundstück Hebborn Bergisch Gladbach 51467

Monat
4Zimmer
157 m²Wohnfläche
412,5 m²Grundstück

Frau Monika Fritsch

Heinz Immobilien Inh. Bernd Heinz

Modern, saniertes Einfamilienhaus in bester Lage von Bergisch Gladbach!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bergisch Gladbach Hebborn! Diese elegante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1930 wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und mit modernem Wohnkomfort ausgestattet. Das neuwertige Anwesen bietet Ihnen auf drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 156m² zuzüglich Terrassen ein exklusives Wohnambiente in ruhiger Zentrumslage.

Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine Diele mit Duschbad, ein Wohnbereich mit Kamin der besonders in den Wintermonaten für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt, sowie die Heizkosten sengt. Einen Essbereich mit Küche und anliegender Terrasse sowie Zugang zum Garten.

In der 1. Etage befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche, sowie 2 Schlafzimmer, eine Flur mit anliegender Dachterrasse, von da aus gelangt man über eine feste Treppe in Dachgeschoss, welches ebenfalls komplett neu ausgebaut ist und über ein weites Zimmer mit anliegendem Bad verfügt.

Das 411 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im eigenen Garten, der auch durch ein Gartenhaus ergänzt wird. Zusätzlich ist das Haus unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie zwei eigene Stellplätze runden das Angebot ab.

Im Zuge der Sanierung 2018 wurde das Dach erneuert und ausgebaut, alle Fenster und Türen wurden erneuert, alle Strom und Wasser Leitungen wurden neu verlegt, zudem wurde das Haus erweitert und umgebaut. Alle Bäder wurden hochwertig saniert. Die Heizungsanlage wurde auch erneuert.

Die moderne Smart Home Steuerung des Hauses ermöglicht Ihnen, verschiedene Funktionen bequem zu steuern und trägt somit zu einem hohen Wohnkomfort bei.

Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und bereit Ihr neues zu Hause zu werden.
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer der besten Lagen Bergisch Gladbachs.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Hebborn, Bergisch Gladbach (51467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Stadtteil Hebborn in Bergisch Gladbach und bietet eine einzigartige Kombination aus zentrumsnaher und dennoch ruhiger Wohnlage. Hebborn ist bekannt für seine harmonische Verschmelzung von städtischer Bequemlichkeit und naturnaher Umgebung.

Die zentrale Lage von Bergisch Gladbach in der dynamischen Rheinland-Region, Nordrhein-Westfalen, gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an die Großstädte Köln und Düsseldorf. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie schnell das Kölner Zentrum, was sowohl Berufspendler als auch Stadtentdecker zu schätzen wissen.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit vielen Grünflächen, ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Unternehmungen. Die nahen Erholungsgebiete, wie der Königsforst oder der Bergische Wald, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Nicht nur die natürliche Umgebung, sondern auch die infrastrukturellen Vorteile der Lage sprechen für dieses Zuhause. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Neben einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen ist der Stadtteil sowohl für Familien als auch für Paare bestens geeignet.

Die Wohnlage in Hebborn vereint hohe Lebensqualität mit der Nähe zu einer pulsierenden Metropole, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Diese Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, in einer der gefragtesten Gegenden der Region zu wohnen und die Vorteile eines ruhigen Lebensstils zu genießen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

519000 €

3.305,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.305,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.858 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.918 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heinz Immobilien Inh. Bernd HeinzGewerblicher Anbieter

Hollweg 18, 51519 Odenthal

3 Jahre Partnerschaft

Frau Monika FritschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9fl5b

Referenznummer: 5063