Wohnung zum Kauf

530000 €530.000 €4.811,18 €/m²

Finanzierung ab 2161 €/Monat

---

4Zimmer

110,2 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

St. Jobst, Nürnberg (90491)

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Anwesens mit drei Wohnungen in herausragender Lage in Nürnberg-Erlenstegen.
Die genaue Raumaufteilung und die ca.-Flächenmaße der einzelnen Räume sind in unserem Mustergrundriss dargestellt.

Neben der Lage und der guten Raumaufteilung überzeugt diese seltene Immobilie durch den großen Gartenanteil mit der nach Westen ausgerichteten Terrasse sowie die eigene freistehende Garage.
Die Architektur des Arbeitszimmers mit dem schönen Erker ist ebenfalls sehr ansprechend.

Während die Warmwasseraufbereitung dezentral mit Strom erfolgt, wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Die Fenster wurden bis auf den ca. 1997 erstellten Anbau ca. 2007 vollständig erneuert.
Das Bad ist gefliest. Bis auf die Küche, wo hochwertiger PVC Boden verlegt ist, sind alle Räume mit Parkettböden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.

Für Familien mit Kindern, aber auch für Senioren dürfte diese bezugsfreie Wohnung besonders
interessant sein.
Auf Grund der sehr guten Lage kann auch von einer wertstabilen Kapitalanlage ausgegangen werden.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ca. 390 EUR inkl. Heizkosten-Vorauszahlung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Lassen Sie sich die Chance zum Erwerb dieser Wohnung in toller Lage mit vielen Extras nicht entgehen.

Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage in Nürnberg-Erlenstegen in einer ruhig gelegenen Seitenstraße.

Die Umgebung ist geprägt von meist freistehenden Häusern mit großen Grundstücken und alten Baumbeständen.
In weniger als 1 km Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Die Bushaltestelle sowie auch die Rodolf-Steiner-Schule und die Konrad-Groß-Schule sind nur ca. 350 m entfernt. Die Grimm-Schule ist ebenfalls nur ca. 700 m entfernt.
Der Plattnersberg und der Rechenberg sind ca. 1 km entfernt. Dort liegt Ihnen die Stadt Nürnberg zu Füßen. Ebenfalls in ca. 1 km Entfernung befindet sich der Wöhrder See und bietet herrliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Spazierengehen und Fahrradfahren.

Die Kombination von zentrumsnahen Wohnen und hohem Freizeit- und Erholungswert ist hier optimal.

Der Stadtteil Erlenstegen gehört daher zu den bevorzugtesten Lagen von Nürnberg und ist somit sehr werthaltig.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 300,00 m²