Doppelhaushälfte zum Kauf

375000 €375.000 €2.930 €/m²

Finanzierung ab 1489 €/Monat

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5,5Zimmer

128 m²Wohnfläche

1.892 m²Grundstück

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Zillhausen, Balingen (72336)

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Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde 1966 in massiver Bauweise auf dem 1.892 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Lage am Ende einer Sackgasse. Die Wohnfläche von 128 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit einem großzügigen Essbereich und Zugang zur Terrasse mit einem wundervollen Ausblick auf die umliegenden Berge. Im Jahr 2021 wurde in der Küche und im Wohnzimmer ein Holzofen mit Kochstelle und Wassertaschen (zur Heizungsunterstützung) eingebaut. Das Badezimmer mit separatem WC, sowie das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein großes Zimmer mit Balkonzugang im Dachgeschoss kann mit wenigen Handgriffen zu sehr schönem Wohnraum umgestaltet werden. Zwei geräumige Bühnenzimmer vervollständigen das Angebot auf dieser Ebene.
Im UG finden Sie zwei weitere Räume, welche derzeit als Gartenzimmer und Werkstatt mit Heizraum genutzt werden. Aufgrund der Hanglage können diese Räume ebenfalls zu Wohnräumen umfunktioniert werden. Darüber hinaus sind auf dieser Ebene weitere Räume für unterschiedliche Nutzungsarten zu finden. Der ehemalige Öltank wurde umfunktioniert und fungiert nun als Wasserspeicher. Die in der Immobilie verbaute Holz-Zentralheizung mit einem wassergeführter Grundofen ist die perfekte Ergänzung zur Solaranlage mit insgesamt 10 Modulen. Zusätzlich wurde auch eine PV-Anlage montiert, welche nur noch angeschlossen werden muss und fertig ist Ihr energetisch saniertes und ökologisch inspiriertes Eigenheim.
Durch das Untergeschoss erreichen Sie den wundervollen Garten, dieser wurde herrlich und kreativ angelegt und lädt dank der idyllischen Lage zum Entspannen und Verweilen ein, auch gemeinsame Grillabende können hier gemütlich verbracht werden. Die Fenster wurden zum Teil im Jahr 2001 erneuert. Die große Garage rundet das Angebot perfekt ab. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung, diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihren Vorstellungen von dem perfekten Zuhause umzusetzen.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg