Einfamilienhaus zum Kauf

865000 €865.000 €6.638,53 €/m²

Finanzierung ab 3581 €/Monat

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5Zimmer

130,3 m²Wohnfläche

261 m²Grundstück

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Lemberg / Föhrich, Stuttgart / Feuerbach (70469)

Dieses freistehende Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Stuttgart-Feuerbach bietet ein großzügiges Raumangebot, verteilt auf 5 1/2 vielseitig nutzbare Zimmer, mit viel weiterer Nutzfläche.
Freistehendes EFH in S-Feuerbach in sehr guter Lage, 5 1/2 Zimmer, Garten, Terrasse, Wintergarten, Stellplatz, 2 x Tageslichtbadezimmer, Herrliches Eltern-Wohn-Schlafzimmer im DG mit Badezimmer en-suite.
Das Haus überzeugt durch eine schöne, klassische Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Garten ("nicht-zu-klein-und-nicht-zu-groß"!), einen praktischen Stellplatz und einiges mehr.
Das absolute Highlight ist das 2019 ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen Wohn-Schlafzimmer und einem Badezimmer en-suite (Badezimmer direkt daneben) und einem abgeteilten, begehbaren Kleiderschrank.
Der nach oben offene Dachstuhl mit teilweise sichtbaren Holzbalken und der großzügigen Raumhöhe schafft eine sehr gemütliche Atmosphäre. Hier kann man stundenlang, gerne auch tagsüber, verweilen.
Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Lage und optimale Raumnutzung legen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen
sowie die S-Bahn-Station Feuerbach:
.U-Bahn-Station Föhrich (ca. 3 Gehminuten):
Die U6 und U13 bieten schnelle Verbindungen zum Stuttgarter Zentrum, dem Flughafen, nach Gerlingen sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen
.Bushaltestelle Föhrich (ca. 3 Gehminuten): Die Buslinie 91 verbindet die Gegend mit S-Zuffenhausen, S-Botnang und weiteren Stadtteilen im Norden Stuttgarts.
.S-Bahn Feuerbach (ca. 10 Gehminuten): Die S-Bahn-Linien S4, S5 und S6 bieten direkte Verbindungen zum Stuttgarter Hauptbahnhof, nach S-Zuffenhausen sowie in Richtung Böblingen, Bietigheim-Bissingen und Backnang.
.Bushaltestelle Bahnhof Feuerbach (ca. 10 Gehminuten): Hier fährt die Buslinie 502, die in Richtung S-Feuerbach, S-Weilimdorf und den umliegenden Stadtgebieten verkehrt.

Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):
Mikrolage Objekt: Sehr gut + 7
Makrolage im Kreis Stuttgart: Sehr gut + 7
Infrastruktur
Feuerbach ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Dank der Nähe zur B 295 und B 10, sowie zur A 81 ist auch die Straßenanbindung optimal.
Für den täglichen Bedarf gibt es nahe zahlreiche Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Apotheken. Kindergärten wie die Kindertagesstätte Feuerbacher Balkon und der Ev. Hattenbühl Kindergarten gewährleisten eine verlässliche Betreuung der Kleinsten. Die nahegelegene Schule, in einer Entfernung von etwa 500 Metern, bietet Bildungsangebote für verschiedene Altersgruppen.
Freizeit und Erholung
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Spielplätze und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Kulturell Interessierte finden eine Auswahl an Restaurants, Bars und Lokalen, die zu entspannten Abenden einladen.
Wirtschaftliche Aspekte
Feuerbach ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Stuttgart. Die Nähe zu Gewerbegebieten und großen Arbeitgebern wie Bosch und Porsche lockt viele Berufspendler an.
Umwelt und Klima
Feuerbach bietet eine sehr gute Luftqualität, was teilweise auf die zahlreichen Grünflächen und Parks zurückzuführen ist. Die Lärmbelästigung ist sehr gering. Das Klima ist mild und gemäßigt, was ebenfalls zur hohen Lebensqualität beiträgt.
Sicherheitsaspekte
Feuerbach gilt als ein sehr sicherer Stadtteil mit einer niedrigen Kriminalitätsrate. Die Notfallversorgung ist durch nahegelegene Krankenhäuser und Arztpraxen gewährleistet.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.
Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020).
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage! Stichworte Nutzfläche: 82,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen