Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

299000 €299.000 €3.517,65 €/m²

Finanzierung ab 1184 €/Monat

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4Zimmer

85m²

2.Geschoss

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Pfaffenhofen, Roth (91154)

Objektbeschreibung Diese gut vermietete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und durchdachte Raumaufteilung. Das im Jahr 2014 fertiggestellte Neubauhaus bietet modernen Wohnkomfort und angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit hochwertigem Laminat (erneuert 2020) sowie Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Tageslichtbadezimmer besticht durch eine ansprechende Ausstattung mit edlen Fliesen in Holzoptik, Fußbodenheizung, großzügiger Regenschauerdusche, einer Badewanne, einem großen Waschtisch mit Stauraum sowie einem Handtuchheizkörper.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche und Designer-Edelstahl-Holztreppe mit Glasgeländer ist ein zentraler Anlaufpunkt der Wohnung. Neben dem geräumigen Wohnbereich bietet ein zusätzliches Zimmer in der unteren Ebene der Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf- Kinderzimmer oder Büro.
Im ausgebauten Spitzboden stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen praktischen, fest eingebauten Dachschrägenkleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Ankleidezimmer.
Der große Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft. Hier genießen Sie Zeit im Freien, geschützt durch ein hochwertiges Edelstahlgeländer mit integriertem Sichtschutz und langlebigen WPC-Dielen.
Die Wohnung ist energetisch durchdacht, unter anderem mit hochwertigen Dachflächenfenstern samt Hitzeschutzrollos und einer gegen Hitze und Lärm wirksamen Dachisolierung. Elektrische Rollläden und Fliegengitter sorgen für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus trägt das Haus mit Sonnenkollektoren zur Brauchwassererwärmung zur Energieeffizienz bei.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit Tageslicht sowie ein überdachter Kfz-Stellplatz und ein weiterer Stellplatz im Hof. Der gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinen- und Trocknerraum befindet sich im Erdgeschoss.
Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bereit für den ersten Einsatz. Die Heizkosten werden individuell abgerechnet und im Hausgeld ist bereits ein Heizkostenvorschuss enthalten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese ansprechende Wohnung anzuschauen – ein ideales Zuhause oder eine lukrative Investition. Raumaufteilung Untere Ebene bzw. DG:
-Bad etwa 6,59 qm
- Schlafzimmer EG etwa 10,47 qm
- Küche etwa 6,91 qm
- Wohn- und Esszimmer etwa 32,95 qm
- Garderobe etwa 1,25 qm
- Balkon etwa 4,74 qm

Obere Ebene bzw. Spitzboden:
- Schlafzimmer etwa 12,62 qm
- Treppenhaus etwa 0,90 qm
- Büro etwa 8,10 qm

Die Immobilie befindet sich in einer 5-Parteien-Wohnlage in Roth-Pfaffenhofen, einem Stadtteil der Stadt Roth in Bayern und bietet eine angenehme Nachbarschaft, die sowohl urbane als auch ländliche Vorzüge vereint.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die B2 aus, die eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte ermöglicht. Zusätzlich erschließt die Bahnlinie S2 Büchenbach den öffentlichen Nahverkehr optimal.

In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während die gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln für Pendler ideal ist.

Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich provisionsfrei für Käufer zzgl. Erwerbskosten.
Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt