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EuV Fünf Seen Land GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
1998910 €9.703 €/m²
6Zimmer
206 m²Wohnfläche
333 m²Grundstück

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Engel & Völkers Starnberger See
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Neubau Architektenhaus (projektiert) in erstklassiger Lage von Utting - fußläufig zum Ammersee

Zu dieser 1a Lage in ruhiger Sackgasse, fußläufig zum See findet das Einfamilienhaus aus zeitlos eleganter Bauhausarchitektur die dazu passende schlichte Formensprache. Der Kubus schafft mit einem Sockelgeschoss aus Naturstein, weiß verputzen Obergeschoss und Holz-verschaltem Nebengebäude ein harmonisches Zusammenspiel natürlicher, perfekt aufeinander abgestimmter, hochwertiger Materialien.
Durch wohl dosierte Vor- und Rücksprünge in der Fassade sowie durchdachte Grundrisse werden feine, gut proportionierte Räume im Innen- und Außenbereich geschaffen mit einem Maximum an Privatsphäre. Die Lage der verschiedenen Räume und Sitzbereiche ist perfekt abgestimmt auf Sonnen- und Lichteinfall. So erwacht man morgens mit Morgensonne im Schlafbereich mit vorgelagerter Dachterrasse, kann mittags / nachmittags die geschützte Südterrasse mit Garten voll auskosten und abends auf der West-Terrasse die Abendsonne genießen. Die Sauna mit Außendusche liegt im überdachten Außenbereich geschützt vor Einblicken mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Vom Carport gibt es einen großzügigen Zugang zum privaten uneinsichtigen Garten. Ein Hobbyraum im Keller rundet das großzügige Raumangebot ab.

Die Highlights im Überblick:

- 1a Lage in Utting am Ammersee
- 6 min fußläufig zum See / Uttinger Strandbad (450m)
- nur 32 km / 25 Auto - min von München, Autobahnanschluss 6,5 km
- DB-Bahnhof 750m
- ruhige Lage in Sackgasse
- Restaurants / Ärzte Einkaufsmöglichkeiten am Ort (teils fußläufig)
- Schulen / Kindergärten am Ort
- Architektenhaus
- Bauhaus
- Architektur
- Effizienzhaus 55
- Glasfaseranschluss
- Sauna mit Außendusche
- Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher (opt.)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kaminofen
- elektrische Raffstore
- Raumhöhe Erdgeschoss 2,75m
- gleichwertige Kinderzimmer / Arbeitszimmer
- Hobbyraum mit Bad
- Natursteinfassade
- Eichenparkett
- bodentiefe Alu-Kunststofffenster
- Decken-integrierte Beleuchtungsschienen
- großzügige Terrassen (Süd und West) + Dachterrasse (Süd-Ost)
- sonniger Süd-West-Garten
- Generalunternehmer mit regionalen Firmen

Preis 1.998.910 EUR zzgl. 60.000 EUR Abbruch

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Fertigstellung
  • 3 Stellplätze
  • Balkon
  • 3 Geschosse
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Utting, Utting (86919)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am herrlichen Westufer des Ammersees gelegen, erfreut sich der Luftkurort Utting mit seinen exzellenten Freizeitmöglichkeiten und der hervorragenden Anbindung nach München größter Beliebtheit. Die kleine Gemeinde mit seinen knapp 5.000 Einwohnern blickt auf eine mehr als 2000 Jahre lange Geschichte zurück.
Heute lockt der idyllische Ort als beliebtes Tourismusziel mit diversen Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über Ausflügler aus München und dem Umland an den Ammersee. Das Westufer des Ammersees gilt als eine der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden im Fünfseenland und bietet Unternehmern, Freiberuflern, Künstlern und Familien einen gehobenen Lebensstil und beste Lebensqualität. In dieser herrlichen Umgebung finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Kindergarten, Grund- und Hauptschule (ab 500 m) befinden sich direkt vor Ort, Realschulen sowie das Ammersee-Gymnasium befinden sich nur wenige Kilometer entfernt in den Nachbarortschaften Schondorf bzw. Dießen. Eine vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke (ab 250 m) ein breites Sport- und Freizeitangebot wie z.B. Segeln, Reiten, Golfen, Tennis, das historische Strandbad (450 m), das weit über die Region hinaus bekannt ist, sowie ein hervorragendes Kulturangebot mit Ausstellungen, Konzerten, Künstlertreffs etc. runden das Angebot ab.
Durch die sehr gute Autobahn-Anbindung nach München (32km) bzw. Landsberg (19km) sowie den Bahn-Anschluss bietet sich eine herrliche Verbindung von Leben im Grünen und Stadt erleben an. Eine ideale Mischung für all diejenigen, die etwas mehr Entschleunigung und Erholung in der Freizeit bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der bayerischen Metropole für Arbeit, Kultur oder Shopping zu schätzen wissen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2025
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1998910 €
9.703,45 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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9.703,45 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.828 €/m²
Höchster Wert in der Region
14.030 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertrags-
abschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 279,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EuV Fünf Seen Land GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
EuV Fünf Seen Land GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbHGewerblicher Anbieter
Hauptstrasse 9, 82319 Starnberg
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6 Jahre Partnerschaft
Engel & Völkers Starnberger SeeDein Kontakt
Online-ID: 2gcx85p
Referenznummer: I-00YS4T-W-02TH32
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