Einfamilienhaus zum Kauf

1998000 €1.998.000 €9.699 €/m²

Finanzierung ab 7813 €/Monat

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6Zimmer

206 m²Wohnfläche

333 m²Grundstück

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Utting, Utting (86919)

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Zu dieser 1a Lage in ruhiger Sackgasse, fußläufig zum See findet das Einfamilienhaus aus zeitlos eleganter Bauhausarchitektur die dazu passende schlichte Formensprache. Der Kubus schafft mit einem Sockelgeschoss aus Naturstein, weiß verputzen Obergeschoss und Holz-verschaltem Nebengebäude ein harmonisches Zusammenspiel natürlicher, perfekt aufeinander abgestimmter, hochwertiger Materialien.
Durch wohl dosierte Vor- und Rücksprünge in der Fassade sowie durchdachte Grundrisse werden feine, gut proportionierte Räume im Innen- und Außenbereich geschaffen mit einem Maximum an Privatsphäre. Die Lage der verschiedenen Räume und Sitzbereiche ist perfekt abgestimmt auf Sonnen- und Lichteinfall. So erwacht man morgens mit Morgensonne im Schlafbereich mit vorgelagerter Dachterrasse, kann mittags / nachmittags die geschützte Südterrasse mit Garten voll auskosten und abends auf der West-Terrasse die Abendsonne genießen. Die Sauna mit Außendusche liegt im überdachten Außenbereich geschützt vor Einblicken mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Vom Carport gibt es einen großzügigen Zugang zum privaten uneinsichtigen Garten. Ein Hobbyraum im Keller rundet das großzügige Raumangebot ab.

Die Highlights im Überblick:

- 1a Lage in Utting am Ammersee
- 6 min fußläufig zum See / Uttinger Strandbad (450m)
- nur 32 km / 25 Auto - min von München, Autobahnanschluss 6,5 km
- DB-Bahnhof 750m
- ruhige Lage in Sackgasse
- Restaurants / Ärzte Einkaufsmöglichkeiten am Ort (teils fußläufig)
- Schulen / Kindergärten am Ort
- Architektenhaus
- Bauhaus
- Architektur
- Effizienzhaus 55
- Glasfaseranschluss
- Sauna mit Außendusche
- Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher (opt.)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kaminofen
- elektrische Raffstore
- Raumhöhe Erdgeschoss 2,75m
- gleichwertige Kinderzimmer / Arbeitszimmer
- Hobbyraum mit Bad
- Natursteinfassade
- Eichenparkett
- bodentiefe Alu-Kunststofffenster
- Decken-integrierte Beleuchtungsschienen
- großzügige Terrassen (Süd und West) + Dachterrasse (Süd-Ost)
- sonniger Süd-West-Garten
- Generalunternehmer mit regionalen Firmen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertrags-
abschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern