Villa zum Kauf

Preis auf Anfrage

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9Zimmer

314 m²Wohnfläche

884 m²Grundstück

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Falkenstein, Königstein (61462)

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Lichtdurchflutetes und energetisch saniertes Familienhaus in ruhiger Waldrandlage mit tollem Burgblick.

Diese exklusive Villa bietet Ihnen auf ca. 315m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer malerischen Waldrandlage mit Burgblick.

Die Liegenschaft mit dem Ursprungsbaujahr 1954, wurde im Jahr 1996 durch einen großzügigen Anbau erweitert und in den Jahren 2016-2019 aufwendig, energetisch und sehr hochwertig saniert und modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Die Villa bietet Ihnen insgesamt mehr als 9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, sowie zwei Terrassen eine große Doppelgarage und zwei Außenparkplätze.

Das Grundstück mit ca. 884qm ist direkt am Wald gelegen und nahezu uneinsehbar.

Der weitläufige offene Wohnbereich mit großen Fensterfronten schafft eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und öffnet den Blick auf die grüne Umgebung und die Burg von Falkenstein.

Beide Wohnetagen des Hauses wurden mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Bäder wurden saniert und mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen versehen.
Es wurde eine hochwertige Küche eingebaut mit modernsten Geräten von Gaggenau und Gutmann.

Die Böden aus übergroßen italienischen Feinsteinfliesen sowie Parkett-Dielen, als auch die Treppe aus massivem Echtholz, wurden außergewöhnlich gewählt und passen sich harmonisch in des Gesamtkonzept des Hauses ein. Durch das exklusive und offene Wohnkonzept wirken die großzügigen Räumlichkeiten noch beeindruckender.

Die Elektrik im gesamten Haus wurde erneuert und mit einer Smart-Home Steuerung versehen.
Mit dieser können Sie Ihre Beleuchtung, Beschattung, Heizung und Gartenbewässerung ganz einfach per App steuern. (free@home)

Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert.

Es wurden dreifach-verglaste Fenster eingebaut und die Fassade wurde energetisch komplett saniert. Die Außenwände wurden dabei aufgegraben, bis zur Bodenplatte abgedichtet und gedämmt.

Teile des Daches wurden begrünt - eine ökologisch sinnvolle und nachhaltige Entscheidung.

Abgerundet wird dieses sehr attraktive Angebot durch eine hochwertige Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss. Der großzügige Wohnbereich mit überhoher Decke und eine Galerie bildet dabei das Highlight dieser Wohnung. Zusätzlich verfügt die Einliegerwohnung über ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer und einer Einbauküche.

Vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Traumimmobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 18.00, Distanz zum Bus: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung