Wohnung zum Kauf 1.790.000 € 4 Zimmer 133 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Neuschwabing München 80798

Monat
4Zimmer
133 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Michael Ostermaier

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Toplage Elisabethmarkt: Außergewöhnlich schöne 4-Zimmer-Jugendstil-Wohnung

Dieses mondäne Stadtdomizil befindet sich in einem denkmalgeschützten Jugendstilhaus aus dem Baujahr 1907. Das herrschaftliche Eckgebäude begeistert durch seine reich verzierte und prämierte Fassade, deren Ornamentik den Jugendstil reflektiert. Im Foyer und Treppenhaus setzt sich die historische Pracht fort. Kunstvolle Wandkacheln mit Jugendstilmotiven, grafisch gestaltete Bodenfliesen und eine breite Steintreppe spiegeln den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts wider.

Die Pracht des Foyers setzt sich in der Wohnung fort. Eichen-Fischgrätparkett, ursprünglicher Deckenstuck, Kassettentüren mit geschwungenen Türstöcken und Jugendstil-Messingbeschlägen sowie originale Kastenfenster schaffen ein wunderbares Ambiente. Das Raumangebot umfasst vier Zimmer, eine Wohnküche mit Vorratskammer, ein Bad und ein zusätzliches Duschbad. Ein Balkon mit ruhiger Hofausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten. Küche, Bad und Gäste-WC entsprechen nicht mehr heutigen Vorstellungen. Im Rahmen einer Modernisierung lässt sich dieses historische Wohnumfeld um zeitgemäßen Komfort ergänzen.

Hervorzuheben ist die exklusive Lage der Wohnung in einer der schönsten Straßen Schwabings. Das Objekt liegt mitten in altem Baumbestand und prachtvollen Stradtresidenzen mit Jugenstil-Fassaden und breiten Bürgersteigen. Mit wenigen Schritten gelangt man zum Elisabethmarkt. Auch den Englischen Garten und den Olympiapark, die pulsierende Leopoldstraße und die Münchner Freiheit erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Balkon
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Neuschwabing, München (80798)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mit Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die Münchner Hochschulen, die Kunstakademie und das Museumsareal am Königsplatz sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Im unmittelbaren Umkreis sind außer dem Elisabethmarkt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. Auch Boutiquen und Concept Stores, Szene-Bars und angesagte Lokale liegen quasi vor der Haustür. Vom Käfer Delikatessen Markt bis Leo's Sport Club: An der nahen Leopoldstraße gibt es eine Fülle von Annehmlichkeiten. Schwabing und die benachbarte Maxvorstadt bieten eine breite Auswahl an ausgezeichneten Kitas und Schulen aller Sparten. So finden Familien die besten Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in München.

Nicht weit entfernt erstrecken sich die Parkidyllen des Alten Nordfriedhofs, des Luitpoldparks und des Englischen Gartens, die zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung bieten. Mit den nahen U-Bahnstationen "Josephsplatz" und "Hohenzollernplatz" ist eine optimale Anbindungan den ÖPNV vorhanden; auch Tram und Busse verkehren in der Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1907
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1790000 €

13.458,65 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

363 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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13.458,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/8695"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 2

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael OstermaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqzz54

Referenznummer: ETW 3425