Einfamilienhaus zum Kauf

114000 €114.000 €1.267 €/m²

Finanzierung ab 445 €/Monat

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3Zimmer

90 m²Wohnfläche

426 m²Grundstück

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Röthenbach, Arzberg - Röthenbach (95659)

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Das schnuckelige gepflegte Häuschen, welches auch als Ferienhaus genutzt werden kann, wurde ca. 1895 (genaues Baujahr ist nicht festzustellen) massiv mit dicken Außenwänden und Feldsteinen erbaut. Die Geschossdecken sind Holzbalkendecken (Fallböden), das unterste Geschoss ist aus Beton. Im Rahmen der Dorferneuerung 2013 wurde der städtische Kanal saniert.

Sie betreten das Hausinnere stufenlos an der Straßenseite (30er Zone) über den Gartenweg und den Holztorbogen oder über das hintere Gartentor. Durch den überdachten Eingang im barrierefreien EG gelangen Sie in den Flur. Rechts kommen Sie in den Koch-/Essbereich mit einfacher Küchenausstattung und angrenzender Speise mit Schiebetür, links in das halbhoch geflieste Tageslichtbad, welches aufwendig in dem schönen Deckengewölbe saniert und modernisiert wurde. Es ist ausgestattet mit begehbarer Dusche und quadratischem Duschkopf, Waschbecken, WC und Feuchtigkeitsentlüfter. Geradeaus finden Sie den Heizraum.

Vom Flur gelangen Sie über eine geschwungene Treppe ins OG. Im OG erkennen Sie 3 weitere Zimmer: Wohn-, Elternschlaf- und Kinderzimmer. Im Flur ist der Zugang zum darüber befindlichen Spitzboden mit separater Kammer.

Vor dem Hauseingang genießen Sie das Leben auf einer 9 m2 gepflasterten Terrasse (halbe Wohnfläche) oder seitlich vor dem Haus gegenüber auf einem gemütlichen Freisitz, der mit dem riesigen Baum auch Schatten für die sonnigen Tage bringt.

Das Grundstück ist eingezäunt und rundum zugänglich. Im Garten findet Ihr PKW Platz im älteren Carport, ein kleiner Geräteschuppen bietet Stauraum. Die vielen Bäume, Büsche und Bärensträucher machen den Garten zu einer strahlenden Atmosphäre.

Der Dorfbrunnen unmittelbar nah außerhalb des Grundstücks auf dem freien Platz im Ort dient für das allgemeine Benutzen des Wassers.

Provisionshinweis 2,975% inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 306,60 kWh, Flüssiggas, Baujahr 1895
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen