Einfamilienhaus zum Kauf

114000 €114.000 €1.266,67 €/m²

Finanzierung ab 464 €/Monat

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3Zimmer

90 m²Wohnfläche

426 m²Grundstück

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Röthenbach, Arzberg - Röthenbach (95659)

Das schnuckelige gepflegte Häuschen, welches auch als Ferienhaus genutzt werden kann, wurde ca. 1895 (genaues Baujahr ist nicht festzustellen) massiv mit dicken Außenwänden und Feldsteinen erbaut. Die Geschossdecken sind Holzbalkendecken (Fallböden), das unterste Geschoss ist aus Beton. Im Rahmen der Dorferneuerung 2013 wurde der städtische Kanal saniert.

Sie betreten das Hausinnere stufenlos an der Straßenseite (30er Zone) über den Gartenweg und den Holztorbogen oder über das hintere Gartentor. Durch den überdachten Eingang im barrierefreien EG gelangen Sie in den Flur. Rechts kommen Sie in den Koch-/Essbereich mit einfacher Küchenausstattung und angrenzender Speise mit Schiebetür, links in das halbhoch geflieste Tageslichtbad, welches aufwendig in dem schönen Deckengewölbe saniert und modernisiert wurde. Es ist ausgestattet mit begehbarer Dusche und quadratischem Duschkopf, Waschbecken, WC und Feuchtigkeitsentlüfter. Geradeaus finden Sie den Heizraum.

Vom Flur gelangen Sie über eine geschwungene Treppe ins OG. Im OG erkennen Sie 3 weitere Zimmer: Wohn-, Elternschlaf- und Kinderzimmer. Im Flur ist der Zugang zum darüber befindlichen Spitzboden mit separater Kammer.

Vor dem Hauseingang genießen Sie das Leben auf einer 9 m2 gepflasterten Terrasse (halbe Wohnfläche) oder seitlich vor dem Haus gegenüber auf einem gemütlichen Freisitz, der mit dem riesigen Baum auch Schatten für die sonnigen Tage bringt.

Das Grundstück ist eingezäunt und rundum zugänglich. Im Garten findet Ihr PKW Platz im älteren Carport, ein kleiner Geräteschuppen bietet Stauraum. Die vielen Bäume, Büsche und Bärensträucher machen den Garten zu einer strahlenden Atmosphäre.

Der Dorfbrunnen unmittelbar nah außerhalb des Grundstücks auf dem freien Platz im Ort dient für das allgemeine Benutzen des Wassers.

Das Häuschen liegt ruhig gelegen inmitten der landwirtschaftlich geprägten Gemeinde Röthenbach (knapp 700 Einwohner) im Westen der ehem. Porzellinerstadt Arzberg im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Umgeben angenehmer Nachbarn älterer Bauten, Bauernanwesen und Ein-/ Mehrfamilienhäusern. Auf der Terrasse vor dem Haus oder auf dem Freisitz genießen Sie absolute Ruhe.

In Arzberg (2 km) sind eine Lebkuchenfabrik, Bayerns älteste Nagelfabrik, Baugeschäfte, Holzbearbeitungsfirma und große Wurst-/Fleischwarenhersteller Houdek ansässig. Sie finden zudem alle Einkaufs-//Versorgungsstätten: Metzgerei, Bäckerei (mobil 2x wöchentl. im Ort), Lebensmitteldiscounter, Drogeriemarkt, Banken, Apotheke, Ärzte/Zahnärzte, neues Seniorenzentrum, Kindergarten und Grund-/Hauptschule der Klassen 1-4. Weiterführende Schulen sind in Selb (22 km) und Marktredwitz (7 km), mit leistungsstarkem Klinikum.

Anziehungspunkte sind Naherholungsgebiete Feisnitz-Stausee (7 km) und Weidersberg in Brand (7 km). Sehenswürdigkeiten sind Naturparkinformationsstelle, das volkskundliche Gerätemuseum Bergnersreuth und Schloss Röthenbach. Als Freizeit dient das Schwimmbad in Arzberg. Der Grenzübergang ist in Schirnding/Tschechien (8 km), daher ist der Ort für Ausflüge nach Eger/Cheb (20 km) und ins Bäderdreieck Karlsbad-Marienbad-Franzensbad geeignet.

Von der BAB 93 liegt Arzberg mit Anschlussstellen Mitterteich, Marktredwitz, Wunsiedel und Thiersheim. Von der B 303 von Marktredwitz nach Schirnding erschließen 2 Anschlussstellen. In Marktredwitz kreuzt die B 303 die A 93 Regensburg-Hof. Es gibt regionalen Busverkehr mit Busbahnhof. Nächste Bushaltestelle (inkl. Schulbus) liegt 200 m vom Haus entfernt, daneben ein Spielplatz. Arzberg liegt an der Hauptbahnlinie Nürnberg-Prag und Marktredwitz-Eger (Cheb). Der Ort verfügt über einen Bahnhof im 2 Stunden-Takt tagsüber.

Überregional bekannt ist der Radfernweg Euregio Egrensis Marktredwitz nach Eger.

Provisionshinweis 2,975% inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 306,60 kWh, Flüssiggas, Baujahr 1895
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten:
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