Einfamilienhaus zum Kauf 114.000 € 3 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche 426 m²<br/>Grundstück Röthenbach Arzberg - Röthenbach 95659

Monat
3Zimmer
90 m²Wohnfläche
426 m²Grundstück

Selbst. Vertriebspartner Herr Bargel

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

3-Zi-Ferien-/EFH, gepflegt, freistehend, neues Bad, Terrasse, Freisitz, Garten & Carport in Ruhelage

Das schnuckelige gepflegte Häuschen, welches auch als Ferienhaus genutzt werden kann, wurde ca. 1895 (genaues Baujahr ist nicht festzustellen) massiv mit dicken Außenwänden und Feldsteinen erbaut. Die Geschossdecken sind Holzbalkendecken (Fallböden), das unterste Geschoss ist aus Beton. Im Rahmen der Dorferneuerung 2013 wurde der städtische Kanal saniert.

Sie betreten das Hausinnere stufenlos an der Straßenseite (30er Zone) über den Gartenweg und den Holztorbogen oder über das hintere Gartentor. Durch den überdachten Eingang im barrierefreien EG gelangen Sie in den Flur. Rechts kommen Sie in den Koch-/Essbereich mit einfacher Küchenausstattung und angrenzender Speise mit Schiebetür, links in das halbhoch geflieste Tageslichtbad, welches aufwendig in dem schönen Deckengewölbe saniert und modernisiert wurde. Es ist ausgestattet mit begehbarer Dusche und quadratischem Duschkopf, Waschbecken, WC und Feuchtigkeitsentlüfter. Geradeaus finden Sie den Heizraum.

Vom Flur gelangen Sie über eine geschwungene Treppe ins OG. Im OG erkennen Sie 3 weitere Zimmer: Wohn-, Elternschlaf- und Kinderzimmer. Im Flur ist der Zugang zum darüber befindlichen Spitzboden mit separater Kammer.

Vor dem Hauseingang genießen Sie das Leben auf einer 9 m2 gepflasterten Terrasse (halbe Wohnfläche) oder seitlich vor dem Haus gegenüber auf einem gemütlichen Freisitz, der mit dem riesigen Baum auch Schatten für die sonnigen Tage bringt.

Das Grundstück ist eingezäunt und rundum zugänglich. Im Garten findet Ihr PKW Platz im älteren Carport, ein kleiner Geräteschuppen bietet Stauraum. Die vielen Bäume, Büsche und Bärensträucher machen den Garten zu einer strahlenden Atmosphäre.

Der Dorfbrunnen unmittelbar nah außerhalb des Grundstücks auf dem freien Platz im Ort dient für das allgemeine Benutzen des Wassers.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Röthenbach, Arzberg - Röthenbach (95659)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Häuschen liegt ruhig gelegen inmitten der landwirtschaftlich geprägten Gemeinde Röthenbach (knapp 700 Einwohner) im Westen der ehem. Porzellinerstadt Arzberg im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Umgeben angenehmer Nachbarn älterer Bauten, Bauernanwesen und Ein-/ Mehrfamilienhäusern. Auf der Terrasse vor dem Haus oder auf dem Freisitz genießen Sie absolute Ruhe.

In Arzberg (2 km) sind eine Lebkuchenfabrik, Bayerns älteste Nagelfabrik, Baugeschäfte, Holzbearbeitungsfirma und große Wurst-/Fleischwarenhersteller Houdek ansässig. Sie finden zudem alle Einkaufs-//Versorgungsstätten: Metzgerei, Bäckerei (mobil 2x wöchentl. im Ort), Lebensmitteldiscounter, Drogeriemarkt, Banken, Apotheke, Ärzte/Zahnärzte, neues Seniorenzentrum, Kindergarten und Grund-/Hauptschule der Klassen 1-4. Weiterführende Schulen sind in Selb (22 km) und Marktredwitz (7 km), mit leistungsstarkem Klinikum.

Anziehungspunkte sind Naherholungsgebiete Feisnitz-Stausee (7 km) und Weidersberg in Brand (7 km). Sehenswürdigkeiten sind Naturparkinformationsstelle, das volkskundliche Gerätemuseum Bergnersreuth und Schloss Röthenbach. Als Freizeit dient das Schwimmbad in Arzberg. Der Grenzübergang ist in Schirnding/Tschechien (8 km), daher ist der Ort für Ausflüge nach Eger/Cheb (20 km) und ins Bäderdreieck Karlsbad-Marienbad-Franzensbad geeignet.

Von der BAB 93 liegt Arzberg mit Anschlussstellen Mitterteich, Marktredwitz, Wunsiedel und Thiersheim. Von der B 303 von Marktredwitz nach Schirnding erschließen 2 Anschlussstellen. In Marktredwitz kreuzt die B 303 die A 93 Regensburg-Hof. Es gibt regionalen Busverkehr mit Busbahnhof. Nächste Bushaltestelle (inkl. Schulbus) liegt 200 m vom Haus entfernt, daneben ein Spielplatz. Arzberg liegt an der Hauptbahnlinie Nürnberg-Prag und Marktredwitz-Eger (Cheb). Der Ort verfügt über einen Bahnhof im 2 Stunden-Takt tagsüber.

Überregional bekannt ist der Radfernweg Euregio Egrensis Marktredwitz nach Eger.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1895
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis

114000 €

1.266,67 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 306,60 kWh, Flüssiggas, Baujahr 1895
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

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Online-ID: 2eawl5n

Referenznummer: SBD/2207/12#OHb15