Wohnung zum Kauf

385000 €385.000 €5.833 €/m²

Finanzierung ab 1600 €/Monat

---

2Zimmer

66 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Neuallermöhe, Hamburg (21035)

Das imposante Rotklinkergebäude wurde 2020 fertiggestellt. Der Eingangsbereich des Gebäudes empfängt Sie durch eine helle und freundliche Gestaltung. Der Fahrstuhl bringt Sie barrierefrei in die ca. 66 m² Wohnung im ersten Stockwerk.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen klassischen Flur mit der Möglichkeit dort eine großzügige Garderobe unterzubringen. Von diesem Flur erreichen Sie das hell und freundlich gestaltete Bad mit bodentiefer Dusche, einem großzügigen Waschtisch sowie eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine.

Der praktische Abstellraum lässt notwendige Haushaltsgegenstände sowie Vorräte elegant verschwinden. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller ist ebenfalls vorhanden.

Der nun folgende Raum ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Auf ca. 33 m² finden Sie die neue Einbauküche mit modernen Markengeräten, ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch sowie ein Sofa auf dem die ganze Familie Platz findet.
Den ebenerdigen Balkon erreichen Sie über die bodentiefe Fensterfront, die am Wohnbereich liegt. Die Süd-West-Ausrichtung ermöglicht es Ihnen auch noch in den Abendstunden die letzten Sonnenstrahlen zu genießen.

Das separate Schlafzimmer hat genug Platz für einen Kleiderschrank, ein Bett sowie einen Arbeitsplatz.

Die gesamte Wohnung besticht durch einen exzellenten Zustand, hochwertige Ausstattung, beispielsweise die das Echtholzparkett, die liebevoll ausgewählten Tapeten, die hochwertige Einbauküche von Nolte, die Schalterserien der Marke Busch und Jäger und auch die Videogegensprechanlage.

Das gesamte Gebäude besteht aus 77 Wohneinheiten und wird durch Fernwärme beheizt. Gedanken über eine energetische Sanierung brauchen Sie sich nun nicht mehr machen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 351 € inklusive Rücklagenzuführung. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind darin enthalten. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt bei 33,60 €. Die Einrichtung kann nach Rücksprache übernommen werden.

Lassen Sie uns gerne Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.

Hinweis: Die Balkonfläche ist zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt.

Genießen Sie die Vorzüge dieser zentrale Lage. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die S-Bahn-Station Allermöhe und sind in direkter Verbindung in nur 17 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.

In ca. 500 Metern erreichen Sie fußläufig den Fleetplatz, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen antreffen.

Nach einem ca. 15 minütigen Spaziergang können Sie einen Sommertag am Allermöher See genießen, dieser Baggersee verfügt über einen Badestrand und im Sommer sogar zeitweise über eine Badeaufsicht.

Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen erreichen Sie ebenfalls fußläufig.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m²