Wohnung zum Kauf 385.000 € 2 Zimmer 66 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Neuallermöhe Hamburg 21035

Monat
2Zimmer
66 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Nicolai Röhler

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

NEUBAU - Hell und offen gestaltete Zwei-Zimmer-Wohnung in Neuallermöhe

Das imposante Rotklinkergebäude wurde 2020 fertiggestellt. Der Eingangsbereich des Gebäudes empfängt Sie durch eine helle und freundliche Gestaltung. Der Fahrstuhl bringt Sie barrierefrei in die ca. 66 m² Wohnung im ersten Stockwerk.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen klassischen Flur mit der Möglichkeit dort eine großzügige Garderobe unterzubringen. Von diesem Flur erreichen Sie das hell und freundlich gestaltete Bad mit bodentiefer Dusche, einem großzügigen Waschtisch sowie eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine.

Der praktische Abstellraum lässt notwendige Haushaltsgegenstände sowie Vorräte elegant verschwinden. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller ist ebenfalls vorhanden.

Der nun folgende Raum ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Auf ca. 33 m² finden Sie die neue Einbauküche mit modernen Markengeräten, ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch sowie ein Sofa auf dem die ganze Familie Platz findet.
Den ebenerdigen Balkon erreichen Sie über die bodentiefe Fensterfront, die am Wohnbereich liegt. Die Süd-West-Ausrichtung ermöglicht es Ihnen auch noch in den Abendstunden die letzten Sonnenstrahlen zu genießen.

Das separate Schlafzimmer hat genug Platz für einen Kleiderschrank, ein Bett sowie einen Arbeitsplatz.

Die gesamte Wohnung besticht durch einen exzellenten Zustand, hochwertige Ausstattung, beispielsweise die das Echtholzparkett, die liebevoll ausgewählten Tapeten, die hochwertige Einbauküche von Nolte, die Schalterserien der Marke Busch und Jäger und auch die Videogegensprechanlage.

Das gesamte Gebäude besteht aus 77 Wohneinheiten und wird durch Fernwärme beheizt. Gedanken über eine energetische Sanierung brauchen Sie sich nun nicht mehr machen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 351 € inklusive Rücklagenzuführung. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind darin enthalten. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt bei 33,60 €. Die Einrichtung kann nach Rücksprache übernommen werden.

Lassen Sie uns gerne Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.

Hinweis: Die Balkonfläche ist zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Barrierefrei
1. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Neuallermöhe, Hamburg (21035)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Genießen Sie die Vorzüge dieser zentrale Lage. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die S-Bahn-Station Allermöhe und sind in direkter Verbindung in nur 17 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.

In ca. 500 Metern erreichen Sie fußläufig den Fleetplatz, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen antreffen.

Nach einem ca. 15 minütigen Spaziergang können Sie einen Sommertag am Allermöher See genießen, dieser Baggersee verfügt über einen Badestrand und im Sommer sogar zeitweise über eine Badeaufsicht.

Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen erreichen Sie ebenfalls fußläufig.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Elektro

Preise

Kaufpreis

385000 €

5.833,33 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

351 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.833,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.109 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.034 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Nicolai RöhlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2euln5u

Referenznummer: L-6OE3FKY