Wohnung zum Kauf 325.000 € 2 Zimmer 60 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Kasparstr. 4 a Neustadt - Nord Köln 50670

Monat
2Zimmer
60 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Frank Schlich

Frank Schlich-Immobilien, IVD

Bewertung: 3,2 von 5 Sternen

Agnesviertel - Kapitalanlage ! Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche und Loggia

Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines dreigeschossigen Wohnhauses (ohne Aufzug) mit 8 Parteien (je 2 pro Etage).
Zur Wohnungseigentümergemeinschaft zählen die Häuser Nrn. 4, 4 a und 6 mit insgesamt 27 Wohnungen.

Die Wohnung ist seit Febraur 2023 für eine monatliche Kaltmiete von derzeit € 895,00 (= € 14,92/m²) an einen jüngeren 2-Personenhaushalt vermietet.
Neben des überdachten Balkons (Loggia) von ca. 4 m² in Süd-Westlage kann der große Gemeinschaftsgarten mitgenutzt werden.
Die Wohnung bietet sich auch, durch den idealen Zuschnitt, für eine 2-er Wohngemeinschaft an, sodass hier perspektivisch gesehen, möbliert oder teilmöbliert eine wesentlich höhere Mietredite möglich wäre.

Die Raumaufteilung können Sie dem anhängenden Grundriss in der pdf-Datei entnehmen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

derzeit vermietet
Balkon
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badewanne
WG-geeignet
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil

Lage

Kasparstr. 4 a, Neustadt - Nord, Köln (50670)

Sehr ruhige und dabei zentrale Innenstadtlage nahe der Krefelder Str. und dem Ring im angesagten Agnesviertel.
Hier hat man alle Annehmlichkeiten der Großstadt in unmittelbarer und fußläufiger Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

325000 €

5.416,67 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision von 2,975 % (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

217 €

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5.416,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.844 €/m²

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7.257 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

Frank Schlich-Immobilien, IVDGewerblicher Anbieter

Sürther Hauptstr. 192 b, 50999 Köln

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2fbgn5u

Referenznummer: 1214