Wohnung zum Kauf 370.000 € 2,5 Zimmer 53,7 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Gengenbach Gengenbach 77723

Monat
2,5Zimmer
53,7 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Christoph Bauernschmid

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Haslach

Exklusive Stadtwohnung

Diese charmante Stadthauswohnung befindet sich in der idyllischen Altstadt von Gengenbach, direkt neben dem renommierten Kloster Gengenbach. Das Objekt überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort.
Bisher wurde diese Wohnung als Ferieneinheit angeboten. Diese Vermietungsvariante bietet auch Investoren entsprechend höhere Mieteinnahmen.

Objektdaten
Wohnfläche: ca. 54 m²
Etage: 2. Obergeschoss
Zimmer: 2,5 Zimmer
Ausstattung: hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, seniorengerecht, Aufzug vorhanden

Lage
Die Wohnung liegt in der zweiten Reihe und bietet somit eine ruhige Wohnatmosphäre - mitten im Herzen der Altstadt und dennoch abgeschirmt vom städtischen Trubel. Der Standort punktet mit seiner Nähe zu kulturellen Highlights, Restaurants, Geschäften und dem beeindruckenden Kloster Gengenbach.

Ausstattung
Wohnraum: Hochwertiger Holzboden, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.
Küche & Mobiliar: Die Wohneinheit wurde bisher als Ferienwohnung genutzt, daher könnte das komplette Inventar / Einrichtung übernommen werden.
Bad: Tageslichtbad, das mit modernen Fliesen und zeitloser Sanitärausstattung überzeugt. Bodenebene Dusche.
Weitere Räume: Praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie einem separaten Schlafzimmer.

Besonderheiten
Die Wohnung verbindet den Charme einer historischen Umgebung mit den Vorzügen moderner Ausstattung. Mit ihrer kompakten Größe eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf eine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage legen.

Diese exklusive Stadthauswohnung könnte Ihr neues Zuhause werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Personenaufzug
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gengenbach, Gengenbach (77723)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gengenbach ist eine Kleinstadt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, Deutschland, mit etwa 11.000 Einwohnern. Die Stadt liegt malerisch im Kinzigtal am Rande des Schwarzwaldes und ist bekannt für ihre gut erhaltene historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, dem Rathaus und mittelalterlichen Stadttoren.

Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Gengenbach ist über die Bundesstraße B33 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Gengenbach liegt an der Schwarzwaldbahnstrecke, die Verbindungen nach Offenburg und weiter nach Karlsruhe sowie nach Konstanz bietet.

Bildungseinrichtungen: Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Außerdem gibt es eine Fachschule für Sozialpädagogik.

Gesundheitsversorgung: In Gengenbach gibt es mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im benachbarten Offenburg.

Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und einen Wochenmarkt in der Altstadt. Auch kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Freizeit und Kultur: Gengenbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, ein Freibad und Sportvereine. Kulturelle Veranstaltungen, insbesondere zur Weihnachtszeit, ziehen viele Besucher an. Das Stadtmuseum und das Kultur- und Tagungszentrum sind wichtige kulturelle Einrichtungen.

Wirtschaft: Die lokale Wirtschaft ist durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt, insbesondere im Handwerk, im Dienstleistungssektor und in der Produktion. Tourismus spielt ebenfalls eine bedeutende Rolle.

Gengenbach bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und verbindet ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

370000 €

6.892,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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6.892,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.309 €/m²

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4.636 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Anbieter der Immobilie

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Hauptstraße 1, 77716 Haslach

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Online-ID: 2hmva55

Referenznummer: 129-00556