Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

183000 €183.000 €4.084 €/m²

Finanzierung ab 742 €/Monat

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2Zimmer

44,8 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Dahlienweg 1, Reiskirchen, Reiskirchen (35447)

beste Lage in Reiskirchens "Blumenviertel". Absolut ruhig und doch zentral:
- zur Autobahnauffahrt A5 ca. 1,3 km
- Gießen Stadtmitte 15 min.
- zu den Supermärkten 900 m
- zum Bahnhof 500 m
- zur Stadtverwaltung 400 m
- zur Schule 600 m
- zum Spielplatz 50 m

Highlights der Bauweise Bauweise:
•Massivbauweise aus 36,5 cm Porotonmauerwerk
•Kunststofffenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden
•Personenaufzug von OTIS vom Keller bis zum Dachgeschoß
•Barrierefrei vom Gehweg in alle Wohnungen (Keller bis Dachgeschoß)
•Gärtnerisch gestaltete Außenanlage
-PKW Stellplätze für jede Wohnung auf dem Grundstück, Möglichkeit zur Überdachung als Carport gegeben
•Fahrradstellplätze auf dem Grundstück

Wohnung:
•Raumhöhe 2,60 m, abgehängte Decken mit Einbaustrahlern in allen Räumen
•Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
•Glasfaseranschluss für schnelles Internet beantragt, im Haus verlegt
•Bodengleiche Duschen
•Abgeschlossene, gemauerte Kellerräume mit mindestens 18 m² für jede Wohnung
•Wasch- und Trockenraum im Keller

Nachhaltigkeit:
•Fußbodenheizung durch Luft/Wasserwärmepumpe
•Warmwasser durch elektrische, dezentrale Warmwassererzeugung in jeder Wohnung
•Ein Wallbox Anschluß für E-Autos für jede Wohnung
•Die Dachflächen sind an einen Betreiber einer Photovoltaikanlage vermietet. Darüber wird der Allgemeinstrom günstig und nachhaltig geliefert.

Sicherheit:
•Komplette Einfriedung des Grundstückes, teilweise mit Sichtschutz
•Zufahrt mit elektrischem Rolltor
•Videosprechanlage am Grundstückseingang und am Hauseingang
Die Wohnung Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer und idealerweise als Kapitalanlage. Lage und Ausstattung des Hauses sind einzigartig im Landkreis Gießen. Kapitalanleger profitieren von der neuen degressiven Afa in Höhe von 5%. Hoher Sicherheitsstandard durch komplette Einfriedung mit elektrischem Rolltor. Besichtigungstermine Das Objekt ist kurz vor der Fertigstellung (ca.Oktober), Zahlung erfolgt erst nach Übergabe. Ohne Risiko für den Käufer, ohne Maklergebühren direkt vom Bauherrn. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister