Mehrfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €1.404 €/m²

Finanzierung ab 1031 €/Monat

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8Zimmer

177,4 m²Wohnfläche

176 m²Grundstück

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Dausenau (56132)

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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen und einer Gesamtfläche von ca. 177 m².
Das Immobilienobjekt erzielt zurzeit eine attraktive Nettokaltmiete von ca. 18.600,00€ jährlich. Bei vollständiger Vermietung könnte sich dieser Betrag auf rund 22.800 € pro Jahr erhöhen, was das Potenzial der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Aktuell steht nur ein Appartement im EG leer. Zudem besteht die Möglichkeit, eine etwa 32 m² große Einheit in ein weiteres Appartement umzuwandeln.

Details zu den Wohnungen:
Erdgeschoss Einheit 1 (Apartment links):Wohnfläche: 25,40 m²
Erdgeschoss Einheit 2 (Apartment rechts):Wohnfläche: 22,28 m²
Obergeschoss Einheit 3 (3 Zimmer WG):Wohnfläche: 65,40 m²
Obergeschoss Einheit 4 (2 Zimmer WG):Wohnfläche: 64,29 m²

Noch nicht ausgebaut: Hinterhaus Einheit 5 (2 Zimmer WG):Wohnfläche: 32,62 m²

In den verschiedenen Einheiten des Gebäudes wurden mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
(Erdgeschoss) Einheiten 1 und 2:
Ausbau der alten Nachtspeicheröfen und Installation von elektrischen Heizkörpern (Strom) zur Beheizung.
OG (Obergeschoss) Einheit 3:
Anbau einer Terrasse und Sanierung des Badezimmers, einschließlich Ausbau der Badewanne und Einbau einer Dusche sowie eines Hänge-WCs. Entfernen der alten Nachtspeicheröfen wegen Asbest.
Beheizung mit Strom-Heizkörpern.
OG Einheit 4:
Sanierung des Badezimmers, inklusive Ausbau der Badewanne, Einbau einer Dusche und eines Hänge-WCs. Ausbau der alten Nachtspeicheröfen, Installation von Strom-Heizkörper.
Hinterhaus Einheit 5:
Die Wohnung ist bereits gedämmt.

Allgemeinmaßnahmen: Komplett neuer Dachaufbau mit Bitumenabdichtung.

Die aktuellen Leerstände und die Möglichkeit die Einheit 5 auszubauen, bieten eine attraktive Gelegenheit zur Wertsteigerung der Immobilie.
Besichtigungen können nach Terminvereinbarung gerne durchgeführt werden. Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen zu kontaktieren!

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 5.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.19, Distanz zum Gymnasium: 4.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zur Autobahn: 23.59, Distanz zum Bus: 1.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27