Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €3.004,41 €/m²

Finanzierung ab 943 €/Monat

---

3Zimmer

74,9 m²Wohnfläche

3.Geschoss

---

Elsen, Paderborn / Elsen (33106)

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung in Paderborn / Elsen. Diese Wohnung bietet eine ideale Mischung aus Komfort und Funktionalität auf einer Wohnfläche von ca. 75 m².
Das Objekt verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Die Raumaufteilung schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien geeignet ist.
Die Energieeffizienzklasse des Objektes ist mit 'C' eingestuft, was für einen moderaten Energieverbrauch und damit für wirtschaftliches Wohnen sorgt.
Die Lage der Wohnung im Stadtteil Elsen bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn, somit sind sowohl das Stadtzentrum von Paderborn als auch umliegende Gebiete schnell erreichbar. Einkaufsgelegenheiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, was den Alltag angenehm und bequem gestaltet.
Diese Wohnung in der ist besonders interessant für Personen, die Wert auf eine zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und eine passende Wohnfläche legen. Der Kaufpreis stellt ein attraktives Angebot in dieser Wohngegend dar.

Eingebettet in das familienfreundliche Viertel von Elsen, Paderborn, befindet sich diese attraktive Wohnimmobilie an einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Straße. Mit einer Bevölkerung von rund 2.700 Bewohnern und einem Durchschnittsalter von 39 Jahren zeichnet sich das Umfeld durch eine ausgewogene Mischung aus Jung und Alt aus, was zu einer lebendigen Nachbarschaft beiträgt.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie einen Supermarkt, der nur ca. 100 Meter entfernt liegt. Die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz wird durch nahegelegene Bushaltestellen wie Sander Straße und Karl-Arnold-Straße gewährleistet, welche jeweils etwa 100 bis 300 Meter entfernt sind. Diese sorgen für eine bequeme und schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und benachbarte Stadtteile.
Die gastronomische Vielfalt in unmittelbarer Nähe bietet abwechslungsreiche Optionen.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Kindergärten und Spielplätzen ein großer Vorteil. Sporteinrichtungen wie die TuRa Elsen Tennishalle und Fitnessstudios
befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, mit Parkmöglichkeiten in der Nähe und einer günstigen Lage zur Autobahn.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 83.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 83,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 26.08.2024
wesentlichen Energieträger: Heizöl
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Baujahr Anlagentechnik: 1999
Energieeffizienzklasse: C
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen