Objektbeschreibung
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An dieser Mehrfamilienhaushälfte ist seit dem Kauf durch den jetzigen Eigentümer einiges instandgehalten, saniert und modernisiert worden. Das Haus macht auf jeden Fall einen guten und soliden Eindruck. Dies ist den in dieser Zeit durchgeführten Modernisierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten zu verdanken. Selbstverständlich hat das Baujahr (1932/33) des Hauses auch einiges damit zu tun.
Hier ein kurzer Abriss einiger Arbeiten die man erledigt hat. Die Liste ist auf keinen Fall vollständig. Es wurden Hausanschlüsse (Wasser, Elektro) neu gelegt, die Leitungen zum Teil durch neue ersetzt. Im Obergeschoss ist 2021 eine neue Gas-Therme eingebaut worden und 2017 wurden die Fenster in der Erdgeschosswohnung durch neue ausgetauscht. 2019 hat man das Nebengebäude auf dem Hof rechts mit einem neuen Blechdach versehen.
Betreten kann man das Haus über den seitlichen Anbau. Von dort geht es dann rechts in den Hausflur. Links befindet sich die Erdgeschosswohnung und wieder rechts geht es zur Treppe, die Sie ins Obergeschoss und in das Dachgeschoss führt. Links neben den Treppenaufgang befindet sich die Tür zum Keller. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Im Keller ist für zwei Nutzer ein Kellerabteil und ein großzügiger Flur vorhanden. Für die Wohnung im Dachgeschoss gibt es eine Abstellmöglichkeit in einem Gebäude auf dem Hof. Die Erdgeschosswohnung hat einen zweiten Ausgang zum Hof hin. Sie verfügt außerdem auf der Hofseite über einen Anbau und eine angenehm große und überdachte Terrasse.
Die Grundrisse der einzelnen Etagen finden Sie als PDF-Datei im Anhang.
Der Nutzer der Erdgeschosswohnung hat eine Garage auf dem Hof. Die Garage ist in den siebziger Jahren erst gebaut worden und hat eine Fläche von ca. 62 m². Dem Nutzer der Obergeschosswohnung steht eine Parkfläche am Haus zur Verfügung.
Auf jeden Fall muss erwähnt werden, dass auch weiterhin an dem Haus und den Nebengebäuden das eine und andere getan werden muss.
Das Dach und die Wärmeisolierung der Dachgeschosswohnung sind da die zwei wichtigen Posten. Ersteres ist Dicht es wurden regelmäßig kleinere Reparaturen vorgenommen.
Straßenseitig links neben dem Haus ist die befestigte Grundstückszufahrt mit Gehweg. Daneben im Vorgarten des Hauses auf der Grünfläche stehen zwei Blautannen und ein herrlicher Birnbaum.
In Höhe des Hauses ist ein Tor, welches das dahinter liegende Grundstück schützt und abschließbar macht.
Auf dem befestigten Hof hinter dem Haus stehen dann rechts und links, in Höhe und hinter der Garage noch weitere Gebäude. Es gibt eine Waschküche sowie einen überdachten Wäscheplatz.
Die Nutzfläche der Nebengebäude (inkl. Garage) beträgt ca. 154 m². Dazu kommt dann ca. 49 m² an Nutzfläche im Keller des Hauses.
Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich hinter einem kleinen Zaun der Garten mit Grillecke, Grünfläche und einem Gartenhaus. Auch hier stehen einige Stauden, Sträucher und Bäume die zum Teil die Grenze säumen.
Raumaufteilung
- drei Wohnungen (2 x ca. 76 m² u. 1 x ca. 50 m²)
- die großem Wohnungen sind vermietet
- Bäder und Küchen sind Tagesbelichtet
- Wechselsprechanlage
- je WE ein Abstellraum
- Mieterkeller
- Parkflächen befestigt
- Gasheizung/Warmwasseraufbereitung je Mietwohnung eine
- Schornsteine vorhanden (Kamineinbau nach Rücksprache evtl. möglich)
- großer Garten, Grillecke, Gartenhaus
- Wäscheplatz / Waschküche
