Praxis zum Kauf  ·  

provisionsfrei

529000 €529.000 €

---

146 m²Bürofläche

---

Hummelsbütteler Landstraße 55, Fuhlsbüttel, Hamburg (22335)

Informatives zur Immobilie
Die Büro/Praxisräume im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses bieten auf ca. 101m² vier Büroräume, einen Empfangsbereich mit Treppe ins Souterrain, sowie sanitäre WC Anlagen. Die Fläche im Hochparterre ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Hauptheizung wurde 2018 erneuert, die Verteileranlage der Fußbodenheizung wurde 2023 erneuert. Im Souterrain (ca. 45m²) gelegen die Küchenzeile (ohne EBK) mit Essplatz sowie ein Büro oder Therapieraum.
Das Haus ist 1981 in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet worden. Mahagoniefenster, teilweise Erkerfenster und Zentralheizung. Das Hochparterre verfügt über Fußbodenheizung das Souterrain ist mit normalen Heizkörpern ausgestattet. Die Souterrainebene verfügt über einen weiteren Ein- bzw. Ausgang ins Treppenhaus. Das Treppenhaus wurde 2023/2024 renoviert und stetig im Stand gehalten. Das Haus als auch die Büro/Praxisfläche befinden sich in einem gepflegtem zustand
Baujahr: 1983
Grundstücksgröße: 691m²
Gesamt: 4 Wohneinheiten +
der Gewerbeeinheit mit 101m² im Erdgeschoss und 45m² im Souterrain. Der Miteigentumsanteil beträgt 286/1000 sowie der dazugehörige überdachte Kfz-Stellplatz Nr.1 im Teileigentum mit 10/1000 und dem ausschließlichen Sondernutzungsrecht an dem ebenerdigen Kfz- Stellplatz Nr.1
*Betreten des Grundstücks unerwünscht, nur mit terminlicher Absprache!

Die Immobilie liegt in zentraler Lage im Stadtteil Hamburg Fuhlsbüttel, keine 2 Minuten vom wunderschönen Alsterlauf entfernt.
Der Bahnhof Fuhlsbüttel ist bloß etwa 200 Meter entfernt, was eine perfekte Anbindung garantiert.
Hier ist auch ein großer Parkplatz vorhanden. Es sind diverse Geschäfte vor Ort von der Gastronomie über Supermärkte bis hin zu Apotheken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Da aktuell regulär der Arbeitsbetreib läuft, stellen wir nur anteilig Bilder vom Innenbereich zur Verfügung, mehr bei Besichtigung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 146,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen