Einfamilienhaus zum Kauf 1.150.000 € 5 Zimmer 159,1 m²<br/>Wohnfläche 685 m²<br/>Grundstück Haar Haar 85540

Monat
5Zimmer
159,1 m²Wohnfläche
685 m²Grundstück

Herr Mario Mikic

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Charme und Potenzial: Einfamilienhaus mit historischem Flair in Haar

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937, erweitert im Jahr 1973, liegt eingebettet auf einem 685 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen besonderen Charakter. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer stilvollen Renovierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause der Extraklasse schaffen.

Bereits der helle Eingangsbereich empfängt Sie einladend und führt über wenige Stufen in den großzügigen Wohnbereich mit über 53m². Hier bildet ein moderner Ziegelkamin das Herzstück des Raumes, ergänzt durch eine gemütliche Sitzecke. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht einströmen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die in den weitläufigen Garten übergeht. Der Garten, der das Haus umgibt, beherbergt ein praktisches Gartenhaus aus Beton mit einer weiteren überdachten Terrasse. Das Erdgeschoss bietet außerdem eine geräumige Küche, ein separates Esszimmer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein über 27m² großes Elternzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer. Dank des spitz zulaufenden Dachs schränken die Dachschrägen den Wohnkomfort kaum ein. Das Kellergeschoss punktet mit einer Sauna, einem beheizten Hobbyraum, einem zusätzlichen Abstellkeller sowie einem Heizungs- und Öltankraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Carport auf dem Grundstück. Dieses Haus ist eine perfekte Gelegenheit, ein stilvolles und individuelles Zuhause zu gestalten - lassen Sie sich von seinem Potenzial begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Garage
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Haar, Haar (85540)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier, unmittelbar vor den Toren Münchens, erwartet Sie ein attraktives Wohnumfeld, das erstklassige Infrastruktur mit herausragender Familienfreundlichkeit vereint. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - sei es Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Arzt oder Apotheke - finden Sie in dieser lebendigen bayerischen Gemeinde mit florierendem Ortskern bequem zu Fuß. Die gelungene Kombination aus städtischer Nähe und Natur macht diesen Ort besonders lebenswert.

Die Gemeinde bietet zudem ein außergewöhnlich breites Sport- und Freizeitangebot. Direkt in der Nähe Ihrer neuen Immobilie liegen weitläufige Sport- und Freizeitparks, ein Hallenbad, ein Freibad, ein idyllischer Badesee sowie zahlreiche Fitnessmöglichkeiten. Das Bürgerhaus begeistert mit einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm und im charmanten Jugendstilpark, ebenfalls in fußläufiger Entfernung, finden regelmäßig Kabarett- und Theatervorstellungen statt. Ein Kino, verschiedene Restaurants und gemütliche Biergärten runden das Angebot ab.
Auch für die jüngsten Bewohner ist bestens gesorgt. Neben einer Vielzahl an Kindergärten gibt es zwei Grundschulen, eine Mittelschule sowie eine staatliche Fachoberschule (FOS) und das Ernst-Mach-Gymnasium. Weitere Bildungseinrichtungen wie eine Musikschule und die Volkshochschule Haar ergänzen das umfangreiche Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal: Die A99 sowie die S-Bahn-Station sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. So erreichen Sie den Marienplatz in nur wenigen Minuten und sind gleichzeitig in kürzester Zeit in den Alpen.

Wohnen im Grünen, direkt an der Großstadt: Haar verbindet auf eindrucksvolle Weise urbanes Flair mit traditioneller bayerischer Lebensfreude.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1150000 €

7.228,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.228,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.491 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.225 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1938
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 250,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-41147/"]Mehr Bilder und Infos hier[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

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Online-ID: 2h44z5f

Referenznummer: 41147