Einfamilienhaus zum Kauf 520.000 € 8 Zimmer 253 m²<br/>Wohnfläche 1.269 m²<br/>Grundstück Niebüll 25899

Monat
8Zimmer
253 m²Wohnfläche
1.269 m²Grundstück

Herr Torge Lüders

Lüders Immobilien

Historisches Reetdachhaus "Alte Schule"

Im 19. Jahrhundert erst als Schule errichtet, übt dieses Haus
eine fast magische Anziehungskraft auf Kreative,
Akademiker und alle, die ein Auge für das Besondere haben,
aus. Die Proportionen und hohen Decken dieses Friesenhauses
sind für die Region ungewöhnlich großzügig und lassen
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu.
Zuletzt wurde das Haus von Prof. Dr. Theo Mayer-Kuckuk und
seiner Frau Marianne bewohnt.
Mayer-Kuckuk war Architekturpionier und Kunstsammler.
Die Deckenhöhe und die weiten Flächen ermöglichten eine
angemessene Repräsentation der Werke in seinem Besitz.

Im Erdgeschoss besticht so vor allem das großzügige Wohnund
Esszimmer mit dem schwedischen Kachelofen. Ehemals
befanden sich hier zwei Klassenräume. Außerdem befinden sich
im Erdgeschoss drei weitere Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum
und die Küche mit angrenzender Speisekammer.

Einer der Vorbesitzer hat die Schule 1987 konsequent als
Wohnhaus ausgebaut und modernisiert. Ebenso wurde das
Dachgeschoss in dieser Zeit wohnlich ausgestaltet.
Hier dürfen sich die neuen Eigentümer über vier Zimmer, zwei
Duschbäder sowie einen unausgebauten Dachbodenteil freuen.

Die Immobilie war schon mehrfach in seiner Geschichte das
gemütliche Heim für Familien mit Kindern. Eine Zukunft als
Ferienhaus für den anspruchsvollen Geschmack ist jedoch
ebenso denkbar wie eine Nutzung als kleinen Tagungsort oder
als Bed & Breakfast.

Aufgrund seiner einzigartigen Stellung in der Geschichte der
Region und seiner wunderschönen Optik steht das Haus unter
Denkmalschutz. Es handelt sich um ein herausragendes
Beispiel traditioneller uthlandfriesischer Bauweise mit
Reetdach, Zwerchgiebel, blau-weiß gestrichener Haustür und
Klöntür zum Garten, wie sie für die hiesige Kulturlandschaft
typisch ist.

Gerne senden wir Ihnen das vollumfängliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie einer aussagekräftigen 360-Grad Tour nach Kontaktaufnahme zu.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen

Lage

Niebüll (25899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kleinstadt Niebüll ist ein Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt und zentraler Wohnort im nördlichen Nordfriesland. In der Stadt leben aktuell rund 10.000 Menschen.
Niebüll erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen. Sie verfügt über diverse Kindertagesstätten, alle allgemeinbildenden Schularten sowie berufliche Schulen des Kreises Nordfriesland.
Die lebendige Innenstadt lädt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einem guten Gastronomieangebot zum Schlendern und Verweilen ein.
Zu Niebüll gehört eine leistungsfähige Klinik mit umfassender Grund- und Regelversorgung sowie fachärztlichen Abteilungen und angeschlossenem DRF Luftrettungszentrum.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte und Ärztinnen für Allgemeinmedizin, Fachärzte und Zahnarztpraxen.
Im Bereich Freizeitgestaltung bietet Niebüll ein breites Spektrum aus Angeboten wie Hallenbad, Naturfreibad, Kegelbahnen, Tennisplätzen und -halle, Squash-Anlagen, Reithallen, Skaterpark, alle Sportanlagen für die klassischen Breitensportarten, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie einen Nordic Walking Park mit 40 km Strecke auf 6 Routen. Daneben laden die Naherholungsgebiete Legerader Wald und diverse Parkanlagen zur Erholung im Freien ein.
Auch im kulturellen Bereich können sich die Stadt Niebüll und das Umland sehen lassen. Hier steht u.a. mit interessanten Museen, diversen Messen, Theater- und Tanzaufführungen in der Stadthalle und der Nolde-Stiftung im nahegelegenen Neukirchen ein umfangreiches und sehenswertes Angebot zur Verfügung.
Der hohe Freizeitwert der Stadt Niebüll ergibt sich auch aufgrund der überaus verkehrsgünstigen Lage zur Nordsee mit den Inseln und Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer und zu Dänemark.

Vom Haus aus erreicht man den Ortskern in fünf Minuten zu Fuß. Der Bahnhof lässt sich ebenfalls in fünf Minuten mit dem Auto erreichen. Von dort gibt es IC-Verbindungen nach Westerland, Hamburg, Köln und Berlin.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.niebuell.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1860
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

520000 €

2.055,34 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.055,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.052 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.934 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lüders ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 70, 25899 Niebüll

Partnerschaft

Herr Torge LüdersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gt475z

Referenznummer: 0109-2024