Wohnung zum Kauf provisionsfrei 485.600 € 3 Zimmer 97,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 30.11.2025<br/>Verfügbarkeit Carbonnestraße 2 Kleinenbroich Korschenbroich 41352

Monat
3Zimmer
97,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss
30.11.2025Verfügbarkeit

Team Immobilien Beratung

Küpper Wohnbau GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,3 von 5 Sternen

Leben ohne Grenzen - barrierefrei und mitten im Leben

Die Küpper Wohnbau schafft ein umweltbewusstes und nachhaltiges Wohngebiet im Ortsteil Kleinenbroich, einer sehr begehrten Lage von Korschenbroich. Dort werden Einfamilien-
Stadthäuser für Familien und barrierefreie Eigentums- und Mietwohnungen für die persönlichen Ansprüche aller Altersklassen errichtet. Die Bebauung wird dem Umfeld angepasst nur zweigeschossig erfolgen, so dass die Häuser durch attraktiv bepflanzte Gärten, Wand- und Dachbegrünungen ein ansprechendes und gesundes Umfeld bieten.

Das Wohngebiet wird über die Carbonnestraße als beruhigte Wohnstraße erschlossen, zu erreichen zwischen den Häusern Bahnhofstraße 18 und 20.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 30.11.2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC

Lage

Carbonnestraße 2, Kleinenbroich, Korschenbroich (41352)

Korschenbroich ist ein wirtschaftlich starker Standort am linken Niederrhein, der insbesondere durch seine gute Anbindung an den Großraum Düsseldorf alle Kriterien für wertbeständige Immobilien erfüllt. Das Grundstück liegt im Zentrum von Kleinenbroich in einer zentralen und doch ruhigen Lage und zudem in fußläufiger Nähe zur S-Bahn.

Der Bahnhof wird in den Hauptverkehrszeiten alle 20 Minuten von der S-Bahn-Linie S 8 bedient, die Kleinenbroich besonders mit den Städten Mönchengladbach, Neuss und vor allem Düsseldorf verbindet. Die Fahrzeit von Kleinenbroich zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt zum Beispiel nur ca. 20 Minuten. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 57 und A 61 soll auch nicht unerwähnt bleiben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

485600 €

4.966,75 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

23000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

294 €

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4.966,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.865 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.989 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Küpper Wohnbau GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Konrad-Zuse-Ring 6, 41179 Mönchengladbach

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Online-ID: 2ft275k

Referenznummer: 20210302_2.06