Einfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €2.867 €/m²

Finanzierung ab 2219 €/Monat

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4Zimmer

184,5 m²Wohnfläche

1.016 m²Grundstück

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Heidgraben (25436)

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Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet eine komfortable Wohnatmosphäre und erstreckt sich über eine großzügige Wohn-Nutzfläche von ca. 293 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.016 m². Dank seiner durchdachten Raumaufteilung und einer Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen eignet sich diese Immobilie bestens für Familien und Paare, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung suchen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält, sowie ein angrenzender, lichtdurchfluteter Wintergarten. Dieser ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die vor direkter Sonneneinstrahlung schützt. Ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden sind ein Gäste-WC sowie ein Duschbad, das zusätzlichen Komfort bietet. Die neue Einbauküche ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten von Bosch, einer massiven Natursteinarbeitsplatte sowie einer Unterbauspüle und Armatur von Villeroy & Boch ausgestattet.

Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo zwei Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Hier bieten elektrische Außenjalousien an den Veluxfenstern zusätzlichen Komfort. Für die Bedürfnisse der Familie steht hier ein weiteres Duschbad bereit.

Der Vollkeller des Hauses bietet vielseitige Nutzflächen, die als Abstellraum, Hobbyraum oder für andere Zwecke genutzt werden können.

Im Jahr 2013 wurde die heutige Gasheizung eingebaut und 2019 wurden die Fenster teilweise erneuert, um den energetischen Standard zu verbessern. 2024 wurden zudem die Heizkörper überwiegend getauscht, Lichtschalter und Steckdosen erneuert, sowie Vinylböden teilweise neu verlegt.

Im Außenbereich des Anwesens befinden sich ein Carport mit angrenzendem Schuppen und ein Gartenhaus, die zusammen zusätzlichen Stauraum bieten. Der weitläufige Garten lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu verbringen und bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche.

Die Immobilie überzeugt durch einen gepflegten Zustand und bietet ein komfortables Wohnkonzept, das durch praktische Modernisierungen und Sanierungen ergänzt wird. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Wert auf ein gut integriertes Raumkonzept und einen großzügigen Außenbereich legen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.89, Distanz zur Autobahn: 4.19, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37