Einfamilienhaus zum Kauf

198000 €198.000 €843 €/m²

Finanzierung ab 820 €/Monat

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11Zimmer

235 m²Wohnfläche

511 m²Grundstück

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Büddenstedt, Büddenstedt (38372)

Sie sind auf der Suche nach einer neuen Kapitalanlage in Ihrem Portfolio? Dann ist dieses charmante Mehrfamilienhaus, das um 1903 erbaut wurde, genau das Richtige für Sie! Dieses Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 511 qm großen Eigentumsgrundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 235 qm, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten.

Die im Erdgeschoss befindliche Wohneinheit ist aktuell frei und bietet Ihren Mietern insgesamt ca. 81qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Hier wurde das Badezimmer ca. 2011 vollständig saniert. Auch die elektrischen Leitungen wurden hier größtenteils neu verlegt. Die Gasetagenheizung stammt aus dem Jahre ca. 2021.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist aktuell vermietet und bietet Ihrem Mieter aktuell ca. 83qm Wohnfläche. Hier befinden sich 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Auch hier wurde die Gasetagenheizung ca. 2021 vollständig erneuert. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 350€/Monat Nettokaltmiete. Nebenkosten ca. 70€/Monat, Strom & Gas zahlt der Mieter separat.

Die 3. Wohneinheit befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Diese wird seit Beginn des Jahres saniert und befindet sich aktuell noch im Rohbau. Die Wohneinheit ist unvermietet und bietet Ihren zukünftigen Mietern ca. 71qm Wohnfläche. Die Wohnfläche teilt sich auf 5 Zimmer, Bad und Diele auf.
Die Etagenheizung wurde auch hier ca. 2021 erneuert.


Im gesamten Objekt wurden die Fenster größtenteils ca. 1996 erneuert. Die Rohrleitungssysteme wurden teilweise ca. 2011 und ca. 2023 erneuert, was eine zuverlässige Wasserversorgung und Abwasserentsorgung garantiert. Modernisierung der elektrischen Leitungen im EG und OG erfolgte ca. 2011 und im DG ca. 2023. Dies stellt eine zeitgemäße und sichere elektrische Infrastruktur sicher. Die Fassade des Gebäudes wurde ca. 2023 neu verputzt, was dem Gebäude ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Garten- oder Freizeitflächen.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die den Charme eines historischen Gebäudes mit modernen Annehmlichkeiten schätzen. Durch die bereits erfolgten Sanierungen und Modernisierungen ist das Haus in einem zeitgemäßen Zustand und bietet dennoch Potenzial für weitere individuelle Gestaltungen. Wir empfehlen weiterführende Renovierungen der Wohneinheiten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus liegt im OT Offleben, welcher zur Gemeinde Büddenstedt in Niedersachsen gehört. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Geschäfte befinden sich im Ortskern, Kindergärten und eine Grundschule sind in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten bieten sich Wanderwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen an. Verkehrstechnisch ist das Haus gut angebunden: Über die B1 und A2 sind Helmstedt und Braunschweig schnell erreichbar, eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für bequeme Verbindungen zu umliegenden Städten, und der Bahnhof in Helmstedt ist etwa 15 Minuten entfernt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser und eine freundliche, sichere Umgebung aus, zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete in der Nähe.

Im weiteren Verlauf erhalten Sie ein ausführliches Lage-Exposé.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Stichworte Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024