Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €2.286 €/m²

Finanzierung ab 825 €/Monat

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3Zimmer

87,1 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Neuenhäusen, Celle (29221)

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Modernes Mehrfamilienhaus mit großer überdachter Terrasse in Celle- Neuenhäusen.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen 5-Familienhaus, das im Jahr 2000 erbaut wurde. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert, wobei insbesondere die Heizungsanlage erneuert wurde. Die Zentralheizung sorgt dabei für eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung. Mit einer Wohnfläche von circa 87,07 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensstile. Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ideal, um diese als Kinder-, Gästezimmer oder Arbeitsbereich zu gestalten. Ein Badezimmer ergänzt den Wohnkomfort und rundet das Raumangebot ab. Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, überdachte Terrasse mit einer Fläche von etwa 20 m². Diese ist direkt zugänglich und lädt dazu ein, gesellige Stunden im Freien zu verbringen. Zur Wohnung gehört auch ein praktischer Kellerraum mit etwa 9,01 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftswaschkeller sowie ein Fahrradraum zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort im Alltag ermöglicht. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug rundet das Angebot ab, damit Sie jederzeit bequem parken können. Die Wohnanlage ist gepflegt und vermittelt einen positiven Gesamteindruck. Sie liegt zentral, sodass sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch die Innenstadt fußläufig schnell erreichbar sind. Der monatliche Hausgeldbeitrag beträgt 400 Euro und umfasst bereits die Heizkosten, was eine gute Kalkulationsgrundlage für zukünftige Eigentümer darstellt. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einer normalen Qualität, ist funktional und bietet eine solide Basis für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ob für Paare, kleine Familien oder Singles - diese Wohnung stellt eine interessante Option auf dem Immobilienmarkt dar und ist bereit für neue Bewohner, die hier ihr Zuhause finden wollen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich selbst einen Eindruck von dieser einladenden Erdgeschosswohnung mit attraktiven Außenflächen zu verschaffen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 87.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 9,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen