Mehrfamilienhaus zum Kauf 449.900 € 13 Zimmer 266,9 m²<br/>Wohnfläche 430 m²<br/>Grundstück Rottweil Rottweil 78628

Monat
13Zimmer
266,9 m²Wohnfläche
430 m²Grundstück

Alexander Baum

Baum Immobilien

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

4 Familienhaus - Ihre neue Kapitalanlage

Entdecken Sie dieses charmante 4-Familienhaus in Rottweil, das durch seine solide Bauweise, das großzügige Raumangebot und seine hervorragende Lage besticht.

Das Haus wurde ca. 1953 erbaut und der Anbau erfolgte ca. 1970.

Insgesamt finden Sie hier 4 großzügige und lichtdurchflutete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 266,93 m². Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und befinden sich in einem einwandfreien Zustand.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum bzw. Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung
Untergeschoss: 2 Zimmer, ca. 56 m², separater Eingang, Küche, Abstellkammer, Bad, Terrasse, derzeit vermietet
Erdgeschoss: 5 Zimmer, ca. 100 qm, Küche, Bad, Terrasse, Garage, derzeit leer
Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 60 qm, Küche, große Dachterrasse, Bad, derzeit vermietet
Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 50 m², Küche, Bad, derzeit vermietet

Durch den derzeitigen Vermietungsstand eignet sich dieses Objekt ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die leerstehende Wohnung kann selbst bewohnt oder vermietet werden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 1.210,00. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 14.520,00. Durch die Vermietung der leeren EG-Wohnung könnten Sie weitere EUR 610,00 mtl. an Miete generieren. Somit hätten Sie dann eine Nettokaltmiete jährlich von EUR 21.840,00.

Das Grundstück hat eine Größe von 430 m² und lädt zum Verweilen ein.

Weitere Highlights des Objektes sind die beiden Sonnenterrassen, der Kachelofen und die Rollläden.

Eine Garage ist vorhanden.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

derzeit vermietet
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Rottweil, Rottweil (78628)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt im malerischen Rottweil in einem ruhigen Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse mit Wendeplatte.

Die älteste Stadt Baden-Württembergs liegt im Herzen Deutschlands und bietet eine einzigartige Mischung aus historischer Architektur und modernem Lebensstandard.

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Es sind nur wenige Gehminuten zum Einkaufszentrum und zur historischen Altstadt.

Die Autobahnauffahrt Stuttgart - Singen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittel und die gute Anbindung an die Bundesstraße B14 ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.

Die idyllische Umgebung und die traditionsreiche Stadtgeschichte machen den Standort besonders für Familien und Investoren attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449900 €

1.685,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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4.726 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Baum ImmobilienGewerblicher Anbieter

Villinger Straße 91, 78054 Villingen-Schwenningen

Alexander BaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fdau5b

Referenznummer: 15102