Einfamilienhaus zum Kauf

175000 €175.000 €2.312 €/m²

Finanzierung ab 725 €/Monat

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4,5Zimmer

75,7 m²Wohnfläche

703 m²Grundstück

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Upleward, Krummhörn / Upleward (26736)

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Eine küstennahe, ruhige Lage und ein besonders gepflegter Zustand charakterisieren dieses gemütliche massive Satteldachhaus.

Es wurde 1962 errichtet und 1978 durch eine Garage ergänzt und steht auf einem Eigentumsgrundstück, das rund 703 m² bemisst.

Im Innern des Hauses verteilen sich rund 87 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Zudem gibt es einen kleinen Teilkeller, der zur Lagerung von Lebensmitteln genutzt werden kann.
Ebenerdiges Wohnen ist in diesem Haus möglich.

Zahlreiche Modernisierungen wurden in dem Einfamilienhaus durchgeführt.
2019 wurden alle Fenster im Haus erneuert. Diese sind mit Rollläden versehen, die teilweise elektrisch sind und Fliegengitter aufweisen.
Im gleichen Jahr wurde auch das Badezimmer saniert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Alle Schlafzimmer wurden 2020 renoviert und mit neuen Bodenbelägen versehen.

Beheizt wird die Liegenschaft durch einen Eigentums-Therme aus dem Jahr 2008.

Die pragmatische Raumaufteilung und der gepflegte Garten werden auch Sie überzeugen.

Im Erdgeschoss erreichen Sie vom Flur zunächst das großzügige Wohn-Esszimmer, dass durch eine Flügel-Holztür mit Glaseinsatz unterteilt ist. Zahlreiche Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit. Am Boden ist Teppich verlegt. Alle Rollläden in diesem Bereich sind elektrisch.

Direkt angrenzend ist das erste Schlafzimmer untergebracht. Dieses ist am Boden mit PVC ausgelegt.

Gegenüber ist das helle sanierte Tageslicht-Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche und Waschmaschinen-Stellplatz zu finden.
Eine Tür weiter ist das WC untergebracht, es datiert noch aus den 1990er Jahren.

Vor Kopf erreicht man über eine Stufe die Küche. Diese ist mit einer Küchenzeile in Buchenoptik mit Gasherd ausgestattet. Am Boden ist auch hier PVC verlegt. Platz für einen Tisch mit Stühlen ist vorhanden. Besonders praktisch: von der Küche erreicht man die überdachte Terrasse und den Garten.

Ins Obergeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe. 2 frisch renovierte freundliche Schlafzimmer gehen vom Flur ab. Zudem dient ein nicht ausgebauter Bereich als Abstellraum. Vom Flur erreicht man auch den Dachboden über eine Bodentreppe.

Beide Zimmer sind mit Teppichboden ausgelegt.
Das größere Zimmer verfügt über eine Terrassentür. Eine Dachterrasse ist hier jedoch noch nicht vorhanden. Diese könnte eventuell nachträglich errichtet werden (Baugenehmigung notwendig!).

Außenbereich:
Der Außenbereich punktet mit einem pflegeleichten Garten und einer überdachten Terrasse.

Ein großes Plus ist auch das Nebengebäude, ein ehemaliger Stall. Hier ist auch die Gastherme untergebracht. Zudem gibt es hier eine kleine Werkstatt. Vom Nebengebäude erreicht man auch direkt die Garage mit manuellem Tor. Dort können Sie Ihr Fahrzeug sicher abstellen.

Fazit: Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist das perfekte Zuhause für eine Familie, die eine küstennahe und ruhige Lage in gewachsener Nachbarschaft sucht.

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 441,0 kWh/(m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1963

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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Erhalten am:

Name:

Anschrift des Verbrauchers :

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s) Stichworte Nutzfläche: 38,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 5.70, Distanz zur Grundschule: 5.70, Distanz zur Realschule: 5.70, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zur Autobahn: 18.80, Distanz vom Zentrum: 5.70