Villa zum Kauf 1.290.000 € 9 Zimmer 269,4 m²<br/>Wohnfläche 1.311 m²<br/>Grundstück Oberschur Krombach 63829

Monat
9Zimmer
269,4 m²Wohnfläche
1.311 m²Grundstück

Frau Stephanie Händler

BERK Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

BERK Immobilien - moderne Unternehmervilla mit vielen Highlights, nur 15 Min. zur A3/Hösbach

Herzlich willkommen in dieser top modernen, familienfreundlichen und mit Liebe zum Detail gestalteten Villa in Krombach.

Zuhause leben und arbeiten, Sport treiben und anschließend in der Sauna entspannen, den Winter vorm gemütlichen Kamin und den Sommer am Pool oder dem schön angelegten Teich verbringen - hier bleiben keine Wünsche offen!

Sie wohnen zugleich idyllisch im Herzen des Kahlgrund und sind dennoch nur 15 Minuten von der Autobahnauffahrt A3/Hösbach entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in fünf bis zehn Minuten problemlos zu erreichen.

Dieses Anwesen vereint nicht nur Luxus und Komfort, sondern strahlt durch seinen in warmen Farben gestalteten Innenausbau auch eine gemütliche Atmosphäre aus.

2019 wurde das Haus nach den individuellen Wünschen und Anforderungen des Eigentümers errichtet. Leicht am Hang gelegen, wurde es barrierefrei und auf 2 Baugrundstücken errichtet - auf einem befindet sich das Haus mit Pool, auf dem anderen der Garten mit Kinderspielplatz und Naturteich mit japanischen Kois.

Die Wohnfläche von ca. [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

zum Jahresende 2023
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kabelanschluss

Lage

Oberschur, Krombach (63829)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt naturnah, sehr idyllisch und verkehrsberuhigt in Krombach, dem Herzen des Kahlgrund.
Der Ort bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV und vor allem ein aktives Vereinsleben. Schule, Kindergarten, Metzgerei, Bäcker sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mittelschule kann im nahe gelegenen Schöllkrippen besucht werden. Ein reichhaltiges Angebot an weiterführenden Schulen finden Sie in Alzenau, Hösbach und Aschaffenburg.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Schöllkrippen bzw. in Blankenbach verfügbar.
Als familien- und kinderfreundliche Gemeinde liegt Krombach eine umfassende Betreuung und ein hoher Freizeitwert für Familien sehr am Herzen. Es stehen Krabbelgruppe, Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule als offizielle Umweltschule mit verlängerter Mittagsbetreuung und ein ehrenamtlich geführter offener Jugendtreff zur Verfügung.
Krombach überzeugt vor allem mit der außerordentlich ruhigen Lage an Wald und Bach und dem dementsprechenden Erholungsfaktor. Die intakte Natur, die zahlreichen Spielplätze im Ort und ein großes Sport- und Freizeitgelände an der Krombachhalle stehen für den hohen Wohn- und Freizeitwert Krombach`s Kommune. Zahlreiche Wanderwege,
Gaststätten und ein 3-Sterne Hotel unterstreichen die Lebens- und Aufenthaltsqualität im 1000 Jahre alten Brunnendorf Krombach.

Allen Anwohnern und Gewerbebetreibenden steht im gesamten Ortsbereich eine erstklassige Glasfaser-Breitbandinfrastruktur mit bis zu 10 GBit/s zur Verfügung.

Das Anwesen liegt ca. 20 km von Aschaffenburg und ca. 17 km vom hessischen Gelnhausen entfernt. Die Autobahn A3 - Anschlussstelle Hösbach - und A66 - Anschlussstelle Gelnhausen - West erreichen
Sie jeweils in ca. 15 Minuten. Zur A45 benötigen Sie ca. 20 min (19 km) Fahrzeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1290000 €

4.788,42 €/m²

Provision für Käufer

zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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4.788,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.107 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.983 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 89,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 14.50, Distanz zum Gymnasium: 14.50, Distanz zur Autobahn: 14.30, Distanz vom Zentrum: 21.60

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BERK ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ridingerstraße 1, 63739 Aschaffenburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Stephanie HändlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f8am54

Referenznummer: 1743-sh