Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €2.541,40 €/m²

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6Zimmer

157 m²Fläche

1.575 m²Grundstück

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Elfrath, Krefeld (47829)

Objektnr: 1062621

Als ideale Option präsentiert sich dieses Objekt in Krefeld, in einer Nebenstraße von Elfrath. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen mit schnellem Anschluss an das Fernstraßennetz, profitieren Sie hier von einer familiären Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Altersbedingt besteht starker Renovierungsbedarf: So ermöglicht das 1968 erbaute Objekt viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen. Maximale Flexibilität ermöglichen die aktuell unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten. Eine teilweise Vermietung zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes ist denkbar. Auch die Umwandlung in ein klassisches Einfamilienhaus wäre die optimale Lösung für eine große Familie.

Insgesamt 6 Zimmer auf zwei Etagen fasst die etwa 157 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Als familienfreundlich erweist sich ein Badezimmer mit Badewanne. Durch die vielfältigen Raumoptionen können Sie den Alltag, Hobbys und Ideen auf unterschiedliche Weise ausleben und gestalten.

Im Außenbereich können Sie sich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über ein ca. 1.575 m² großes Grundstück freuen. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Gartenhäuschen. Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Ganz gleich, ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Keller. Zudem sind ein Freistellplatz und eine Garage auf dem Grundstück vorhanden.

Die Photovoltaik Anlage ist zu übernehmen (15.000,-€) womit in nennenswerter Höhe Strom eingespart wird. Es handelt sich um eine 10kWp-Anlage mit Überschusseinspeisung und einem 5kWh-Stromspeicher aus dem Jahre 2022. Der eingespeiste Strom ins Netz der NGN-Krefeld wird entsprechend vergütet.

Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 157,04 m², Gesamtfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen