Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.695.000 € 339,7 m²<br/>Wohnfläche 966 m²<br/>Grundstück Peez Rostock 18119

Monat
339,7 m²Wohnfläche
966 m²Grundstück

Frau Nele Vogt

ImmoFair Rostock GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

ostseenahe 4*Ferienhaus-Villa mit 8 WE, voll möbliert, Kamin, Whirlpools, Terrassen, KfZ-Stellplätze

Zum Verkauf steht diese Traumvilla in exklusiver Lage in nur 300 m zum Ostseestrand.
Die Villa umfasst 8 Wohneinheiten, verteilt über 3 Etagen, die als Ferienhausanlage betrieben wird.
Die Anlage zieht immer wieder Stammgäste an, da die Einrichtung und Liebe zum Detail in jeder Wohnung das große Aushängeschild ist.

Aufgrund der Ausstattung hat die "Villa Ostseeland" die Auszeichnung 4 Sterne-Ferienobjekt vom Deutschen Toursimusverband erhalten.

Alle Wohnungen verfügen über 2 Zimmer, Terrassen oder Balkone, Einbauküchen, komplette FeWo-Möblierung und Inventar sowie tlw. Whirlpool oder Kamin. Die Wohnung mit Kamin ist barrierefrei gestaltet.

Außerdem werden alle Wohnungen über Fußbodenheizung beheizt.
2 der Wohnungen lassen sich mittels einer Tür verbinden zu einem großen 4-Zimmer-Appartement mit Whirlpool und Kamin.

Zusätzlich sind auf dem Grundstück 8 Stellplätze, ein Grillplatz sowie ein Fahrradschuppen vorhanden. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Auslastung der letzten Jahre ist aufgrund der Lage und der Ausstattung sehr gut. 2022 lag sie bei ca. 70 %.
Die Mieteinnahmen sind Werte, die bei guter Auslastung die letzten Jahre erzielt wurden (ausgenommen Covid-Zeit).

Weitere Unterlagen lassen wir Ihnen gern nach Interessentsbekundung zukommen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
möbliert
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
Terrasse

Lage

Peez, Rostock (18119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen dem Ostseebad Warnemünde und dem Ostseebad Kühlungsborn, direkt an der Ostsee, liegt das bezaubernde Örtchen "Ostseebad Nienhagen".

Die Villa Ostseeland ist sehr idyllisch gelegen mit Blick ins Grüne und nur 300 Meter fußläufig von der Ostsee entfernt.

Urlauber lieben diese Region zum Wander-, Radfahr- und natürlich Badeurlaub.

Die Anbindung zur B103 sowie zu den Autobahnen 19 und 20 ist hervorragend.

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1

Baujahr2005
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2695000 €

7.933,94 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

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Niedrigster Wert in der Region

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7.387 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Alle Preise ohne ausgewiesene Mehrwertsteuer verstehen sich als Nettopreise.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

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Online-ID: 2epqm5x