Haus zum Kauf 1.475.000 € 279 m²<br/>Wohnfläche 533 m²<br/>Grundstück Weilimdorf Stuttgart / Weilimdorf 70499

Monat
279 m²Wohnfläche
533 m²Grundstück

Herr Gert Mößner

Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH

++ Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt ++

Zum Verkauf kommt ein zentral und in bester Geschäftslage von Stuttgart-Weilimdorf gelegenes Wohn- und Geschäftshaus.

Das Herz, der "Löwen-Markt", mit U-Bahnanschluss befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite.

Das Haus wurde ca. 1958 erstellt und wird seit dem als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.

Die Liegenschaft mit einer ca. 862 m² Wohn-/Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoss (zur Gaststätte gehörend):
- WC, Lager-/Abstellräume, ehemalige Kegelbahn ca. 175 m² Nutzfläche
- Gaststätte, mit Küche, Bar und Schankraum ca. 93 m² Nutzfläche
- Friseurladen mit Salon, Lager-/Büro u. Sozialräumen ca. 76 m² Nutzfläche
1. Obergeschoss:
- Zahnarztpraxis, Ostteil ca. 147 m² Nutzfläche
- Zahnarztpraxis, Westteil ca. 92 m² Nutzfläche
2. Obergeschoss:
Wohnung, Ostteil: 3 Zimmer, Bad/WC, Küche ca. 103 m² Wohnfläche
Wohnung, Westteil: 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC ca. 88 m² Wohnfläche
Dachgeschoss:
Wohnung, Ostteil: 3 Zimmer, Küche, Bad ca. 45 m² Wohnfläche
Wohnung, Westteil: 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC ca. 43 m² Wohnfläche

Zugunsten des Objektes sind Baulasten für 9 Pkw-Stellplätze auf einem in der Nachbarschaft befindlichen Baugrundstück bestellt.

Diese Baulasten können in einer noch zu erstellenden Tiefgarage auf dem Baugrundstück gem. eines Bauvorbescheids aus 2023 nachgewiesen und gelöscht werden.

Hier bietet sich somit gleichzeitig die Möglichkeit, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung in begehrter Lage von Stuttgart-Weilimdorf ein selten auf den Markt kommendes Baugrundstück zu erwerben und zu entwickeln.

Das Grundstück liegt im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans:

MI / Mischgebiet, reine Wohnbebauung gem. vorliegendem Bauvorbescheid zulässig
Rechtsverbindlicher Bebauungsplan vom 20.08.1992
Grundstücksgröße: 533 m²
GRZ (Grundflächenzahl): 0,6
GRZ (Geschossflächenzahl): 1,2
Zahl der Vollgeschosse: 3

Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können. Unter anderem beschreibt es auch das vorgenannte Baugrundstück.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
Bebauungsplan
voll erschlossen

Lage

Weilimdorf, Stuttgart / Weilimdorf (70499)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in prominenter Stellung, direkt am "Löwen-Markt".

Ausflugsmöglichkeiten, wie das Schloss Solitude, das Porsche-Museum, der Fernsehturm, die Grabkapelle und viele andere Sehenswürdigkeiten, zeichnen diesen Standort aus, von dem man schnell zum Ziel gelangt.

Alle Schularten und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Apotheken, Ärzte, Bäcker, Supermärkte, U-Bahnhaltestelle und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.

Stuttgart-Weilimdorf ist über die Bundesstraße 295, die Stadtbahn-Linien U6 (bis Gerlingen) und U16 (bis Giebel) sowie über die Buslinien 90, 635, N3, U6E verkehrstechnisch angebunden.

Das Industriegebiet von Stuttgart-Weilimdorf ist über die S-Bahnlinien S6, S60 und S61 angeschlossen. Die Stuttgarter Innenstadt sowie die Bundesstraßen B295, B10, B14, B27 sind durch die sehr gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrt A81 mit Anschluss an die A8 ist in wenigen Minuten anzufahren.

Insgesamt gesehen also ein hervorragender und zentraler Familienstandort mit sehr kurzen Wegen zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1475000 €

5.286,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

9 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.286,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.399 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.584 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Stichworte GRZ: 0,6, GFZ: 1,2, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 175,00 m², Gesamtfläche: 862,00 m², vermietbare Fläche: 862,00 m², Bürofläche: 408,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbHGewerblicher Anbieter

Eberhardstr. 61, 70173 Stuttgart

10 Jahre Partnerschaft

Herr Gert MößnerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2fyyj5j

Referenznummer: GM-WGH-SWF-R1