Doppelhaushälfte zum Kauf

342000 €342.000 €2.826 €/m²

Finanzierung ab 1417 €/Monat

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4Zimmer

121 m²Wohnfläche

390 m²Grundstück

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Bebelstraße 15, Egelsberg, Göttingen (37081)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte, aus dem Ursprungsjahr 1935, wurde im Jahr 1968 mit einem Anbau erweitert und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage von Göttingen. Mit einer Wohnfläche von etwa 121 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 390 m² ist das Haus ideal für Paare und Familien.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie, im Hausflur angekommen, zunächst in das einladende Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch den direkten Zugang zum geschlossenen, verglasten Wintergarten und zur Terrasse besticht. Diese Bereiche laden zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein. Der angrenzende Garten bietet Platz für Freizeitaktivitäten und ruhige Feierabende. Die praktische Küche, die ebenfalls im Erdgeschoss liegt, bietet Raum für kulinarische Experimente und eine direkte Verbindung zum Essbereich. Ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, rundet das Erdgeschoss wunderbar ab. Vollendet wird das Erdgeschoss von einem sanierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großer, heller Wohnraum, der durch seinen Zugang zum Balkon besticht. Hier können Sie den Blick in den Garten genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Ein weiteres Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank und ein Tageslichtbad mit Dusche bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die Pantryküche im Wohnraum des Obergeschosses ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der Dachboden im zweiten Obergeschoss bietet Extra-Platz und kann als Stellfläche genutzt oder als künstlerischer Kreativraum ausgebaut werden.

Im Keller haben Sie einen zusätzlichen, ausgebauten Raum mit Küchenzeile und Zugang zum Garten über eine geflieste Treppe, was ihn ideal für gesellige Abende oder als separaten Wohnbereich macht (nicht in der Wohnfläche enthalten). Eine Waschküche mit Dusche, eine Vorratskammer und ein separates WC vervollständigen das Angebot.

Das Haus ist gepflegt und bietet viele Details, die das Wohnen hier besonders angenehm machen. Durch die zentrale Lage in Göttingen sind alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar, während Sie dennoch die Ruhe einer angenehmen Wohngegend genießen.

Dieses charmante Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus gemütlichem Charme und modernem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Sonstiges Unser Service für Eigentümer:

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.

Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:

Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verp­ichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungsp­icht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 63,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2002