Einfamilienhaus zum Kauf

315000 €315.000 €1.875 €/m²

Finanzierung ab 1318 €/Monat

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6Zimmer

168 m²Wohnfläche

1.047 m²Grundstück

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Velen, Velen (46342)

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Sie suchen ein schönes, geräumiges Haus? Platz für zwei Generationen oder andere Ideen? Einen sehr großen Garten dazu?

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² im Erdgeschoss und ca. 89 m² im Dachgeschoss wurde 1969 auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.047 m² errichtet. Der Vorgarten, die Auffahrt zur Garage einerseits und der Weg zur Haustür andererseits verleihen dem Domizil Großzügigkeit. Zwei Wohnbereiche in Erd- und Dachgeschoss sowie ein Dachboden ermöglichen diverse Optionen. Das Haus ist gut gepflegt, doch es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Eine große Diele mit Marmor-Treppen bis zum Dachboden empfängt die Bewohner. Sie sind gleich mittendrin im Wohnbereich des Erdgeschosses. Rundum befinden sich eine kleine Küche, das Esszimmer und daran angrenzend, erreichbar über eine dreiflügelige Tür, das Wohnzimmer mit Parkettboden. Auch Küche und Esszimmer sind über eine Tür verbunden. Ein seitlicher Flur bietet Zugang zu Terrasse und Garten. Ebenfalls liegen entlang des Flures ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie das Gäste-WC, das in den 90ern erneuert wurde.
Die geflieste Terrasse, überdacht mit einer Alu-Konstruktion mit Glasdach bietet im Sommer ein schattiges Plätzchen und lädt zu entspannten Mußestunden ein. Von hier gelangen Sie über eine Seitentür auch zur Auffahrt. Der beeindruckende, große Garten mit Rasen, imposantem Magnolienbaum und Beeten ist ein Highlight und bietet einige Möglichkeiten.

Der Wohnbereich im Dachgeschoss ist zur Treppe hin offen. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 mit Zugang zu einem Balkon, ein Wohnzimmer, die Küche und ein Bad mit Wanne und Dusche. Vom Flur gelangen Sie über eine offene Treppe mit Marmorstufen zum Dachboden.

Der Dachboden wurde Mitte der 80er Jahre ausgebaut, vertäfelt und das Dach isoliert. Hier befinden sich 2 große Räume, ein Bad mit Dusche und ein Abstellraum, die zusammen eine vielseitige Nutzfläche bieten.

Über eine Luke ist ein Spitzboden erreichbar, der als Lagerfläche dient.

Im Vollkeller, mit Ausgang zum Garten, liegen rund um den Flur ein Waschkeller, ein Hobby-/Trockenkeller, ein Vorratskeller sowie Heizungsraum und Tanklager. Geheizt wird mit Öl, die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert. Zudem ist die Terrasse teilunterkellert und bietet, zugänglich vom Garten aus, einen zusätzlichen Raum.

Ein weiterer Pluspunkt: Eine große Doppelgarage, die vorne zwei und zum Garten hin ein Tor hat, außerdem einen praktischen Seiteneingang vom Garten aus. Ein Spitzdach, erreichbar über eine Außenleiter, bietet Lagerfläche.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Raumprogramm Erdgeschoss:
-Diele/Treppe
-Seitenflur mit Zugang zum Garten
-Gäste-WC
-Bad mit Dusche/Wanne
-Esszimmer
-Wohnzimmer
-Küche
-Schlafzimmer

Dachgeschoss:
-Flur/Treppe zum Dachboden
-3 Schlafzimmer (2 mit Balkon)
-Wohnzimmer
-Küche
-Bad mit Wanne/Dusche


Dachboden:
-2 Räume als Nutzfläche
-Bad mit Dusche
-Abstellraum


Kellergeschoss:
-Flur mit Zugang zum Garten
-Heizungsraum
-Tanklagerraum
-Waschkeller
-Vorratsraum
-Hobby-/Trockenraum

Allgemeine Ausstattung/Extras:
-Doppelgarage mit Spitzdach, 2 Tore zur Auffahrt, 1 Tor zum Garten, Waschbecken
-Vollkeller
-Unterkellerte Terrasse
-Überdachte Terrasse
-Garten
-Überall Rollläden, teilweise elektrisch
-Kunststofffenster (innerhalb der vergangenen 20 Jahre erneuert)
-Fußböden: Parkett (Wohnzimmer), Marmor (Diele, Treppe), Fliesen, PVC, Teppichboden (EG, DG, Dachboden)
-Ölheizung (Heizanlage 2018), 8000 Liter Tank
-Waschkeller mit zwei Waschmaschinenanschlüssen
-2 separate Stromzähler in Diele EG, Wasserzähler im Keller
-Glasfaser bis zum Haus


Energieausweis vom 14.08.2024:
Bedarfsausweis: 215 kWh (m²a), Heizöl EL,
Baujahr Gebäude 1969
Baujahr Wärmeerzeuger 2018, Energieeffizienzklasse G Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden