Reihenendhaus zum Kauf

529000 €529.000 €4.408,33 €/m²

Finanzierung ab 1756 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

344 m²Grundstück

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Hellerhof, Düsseldorf (40595)

Das lichtdurchflutete Reihenendhaus liegt in bevorzugter, grüner Wohnlage, im Düsseldorfer Süden, am Langforter Bach.
Die Immobilie besticht durch rote Klinkerfassade, kombiniert mit der eineinhalb geschossigen Bauweise mit außergewöhnlicher Architektur.
Betritt man das Haus befindet sich linker Hand vom Eingang, der offene Wohn - Essbereich mit Panoramafenstern und direktem Zugang zur Terrasse.
Die hellen Räume mit Kathedraldecke schaffen eine einladende Atmosphäre und verbinden durch die großzügigen Fenster mit Schiebe-Kippfunktion das Innere mit dem grünen Garten.
Durch die harmonische Auswahl von Materialien und Bepflanzung ist eine kleine Wohlfühloase entstanden. Die Natursteinterrasse hat eine Süd Ausrichtung, der Garten wird umrahmt von einer Hecke, so dass Ihre Privatsphäre garantiert ist.
Die Küche befindet sich strategisch nahe dem Essbereich und ermöglicht mit der großzügigen Durchreiche eine reibungslose Integration von Kochen und Geselligkeit. Helle Küchenmöbel und eine schwarze, geschliffene Granitarbeitslatte geben einen schönen Kontrast.
Rechts vom Eingang kommt man in einen eigenen Bereich mit einem Schlafzimmer und einem großen Bad. Das Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Garten, das wahlweise auch für Gäste- oder als Büro genutzt werden kann, verleiht viel Individualität. Ein schönes, modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, sowie Bidet, WC und Fußbodenheizung vervollständigt das Erdgeschoss.
Aus dem Eingangsbereich führt eine Treppe in das Obergeschoss.
Hier befindet sich ein Duschbad und zwei Schlafzimmer, die auch als Arbeits - oder Kinderzimmer genutzt werden können. Hohe Decken mit sichtbarer Balkenlage und gemütliche Dachschrägen schaffen auch hier angenehmes Wohnklima.
Durch einen vollständigen Wohnbereich im Erdgeschoss ist die Immobilie auch noch in hohem Alter lange nutzbar.
Der Teilkeller vervollständigt das Raumangebot mit einem Vorraum, einem Mehrzweckraum und einem Vorratsraum und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Grundstück ist über einen Fußweg zu erreichen und ist harmonisch in die Umgebungsbebauung integriert, wodurch eine angenehme, wohnliche Atmosphäre entsteht.
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und eine Schule sind in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn sowie die Anbindung zur A59 sind schnell erreichbar.
Dieses Architektenhaus repräsentiert nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort des Wohlfühlens und der Individualität.
Der Schnitt des Hauses eignet sich perfekt für Paare, die großzügiges Wohnen verwirklichen möchten oder auch für Familien.
Alle Fenster und die Heizung wurden 2007 erneuert.
Die geräumige Garage mit elektrischem Garagentor und Fernbedienung bietet Platz für einen PKW.
Ende 2022 wurde eine Photovoltaikanlage mit 5,68 kWp und 7,68 kW Speicher auf dem Dach installiert. Bei dieser Gelegenheit wurde auch das Dach überprüft und ausgebessert.
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt und Garage beträgt 529.000 Euro.

-Kindertagesstätten in direkter Nähe
-Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
-Grundschule in 5 min fußläufig erreichbar
-weiterführende Schulen in Urdenbach und Benrath
-Hellerhofer Sportverein ca. 300 m entfernt
-S-Bahn Hellerhof in 4 min fußläufig erreichbar (S6 in Richtung Essen und Köln) 17 min Fahrtzeit bis zum HBF Düsseldorf
-verkehrsgünstige Anbindung an die A 59
-Naherholung fußläufig erreichbar: Schloss Garath, Garather Forst, Reitstall Hellerhof mit Café & Restaurant Hotte-Hü, Neanderland Wanderweg,

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
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Tel.: 0211 - 93 599 584 Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung