2 Einfamilienhäuser mit Gewerbe in zentraler und ruhiger Innenstadtlage von Augsburg-Oberhausen-Süd mit Potenzial
Diese zwei miteinander verbundenen Einfamilienhäuser (Baujahr ca. 1930) bieten eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen unter einem Dach suchen.
Die insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche, ca. 62 m² Gewerbefläche sowie ca. 189 m² Nutzfläche befinden sich in einer begehrten und dennoch ruhigen Lage im Stadtteil Oberhausen-Süd.
Der Oberhausenbahnhof sowie Straßenbahn- und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr.
Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Haus 1: Klassisches Einfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit - mit Ausbau- und Umbaumöglichkeiten
Wohnfläche gesamt: ca. 135 m² | Gewerbefläche: ca. 62 m² | Dachspitz (Ausbaupotenzial): ca. 49 m² | Keller/Lager: ca. 64 m²
Aufteilung:
.Keller/Lager: ca. 64 m²
.Erdgeschoss: Flur, 3 Zimmer, WC, ca. 53 m² sowie Gewerbeeinheit/Werkstatt mit ca. 62 m²
.1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, WC, ca. 83 m²
.Dachgeschoss/Dachspitz: ca. 49 m², derzeit nicht ausgebaut - Potenzial für zusätzlichen Wohnraum (Baugenehmigung erforderlich)
Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze im Hof und 2 weitere Außenstellplätze.
Derzeit wird das Erdgeschoss gewerblich genutzt und in drei Zimmer unterteilt, die als Büro oder Aufenthaltsräume dienen.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss unterliegt einem lebenslangen Nießbrauchrecht.
Der Dachspitz könnte durch einen Um-/Ausbau zusätzliches Potenzial schaffen, für weiteren Wohnraum (baugenehmigungspflichtig)
Das Gebäude ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig, was Ihnen jedoch die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
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Haus 2: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Potenzial zum Umbau in ein Dreifamilienhaus sowie einer zusätzlichen Dachterrasse.
Wohnfläche gesamt: ca. 181 m² | Nebengebäude: ca. 30 m² | Lager-/Nutzfläche: ca. 24 m² | Keller: ca. 22 m²
Aufteilung:
.Keller: ca. 22 m²
.Erdgeschoss: Flur, 4 Zimmer, ca. 58 m², Nebengebäude mit ca. 30 m², Nutzfläche/Lager mit ca. 24 m²
.1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, ca. 66 m²
.Dachterrasse: ca. 30/15 m²
.Dachgeschoss: 2 Zimmer, offene Küche, Bad, ca. 42 m²
Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze im Hof
Dieses Haus teilt sich derzeit in zwei Wohneinheiten auf, eine Wohneinheit im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, eine weitere im Dachgeschoss.
Mit wenig Aufwand ließe sich im Erdgeschoss eine eigene Wohneinheit schaffen, sodass ein Dreifamilienhaus entstehen würde - ideal für die eigene Nutzung oder zur Schaffung weiteren Vermietungspotenzials.
Für die derzeit ungenutzte Dachterrasse muss noch eine Baugenehmigung beantragt werden.
Das Nebengebäude und die Lagerflächen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
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Fazit:
Beide Häuser bieten durch ihre Lage, Größe und dem Ausbaupotenzial eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die Eigennutzung (z. B. als Mehrgenerationenhaus) oder als Kapitalanlage.
Die zentrale Lage in Augsburg-Oberhausen-Süd sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur, während gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre gewährleistet sind.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Immobilienprojekt mit großem Potenzial zu realisieren.
