Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1520000 €1.520.000 €1.810 €/m²

Finanzierung ab 6386 €/Monat

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840 m²Wohnfläche

3.406 m²Grundstück

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Wellesweiler, Neunkirchen (66539)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam als Paket erworben werden können. Die Immobilien befinden sich in Neunkirchen-Wellesweiler und bieten eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die von einer renditestarken und zukunftssicheren Investition profitieren möchten.

Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer, Küche, Bad und eine Wohnfläche von 40 bis 100 m². Derzeit werden mehrere Einheiten als Ferienwohnungen vermietet.
Die Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.


Immobiliendetails

- **Baujahr:** 1954
- **Wohnfläche je Haus:** ca. 280 m²
- **Gesamtwohnfläche:** ca. 840 m²
- **Anzahl der Wohneinheiten (insgesamt):** 13

**Sanierungen und Modernisierungen**
In den Jahren 2017 und 2018 wurden die Häuser umfassend saniert und auf den KfW-100-Standard gebracht. Lediglich 2 Wohnungen befinden sich noch im Rohbauzustand. Die durchgeführten Maßnahmen umfassen:

- **Innenausbau:** Erneuerung aller Wohn- und Nutzräume mit modernen Materialien und ansprechender Ausstattung.

- **Dächer und Aufdachdämmung:** Neue Dachkonstruktionen mit hochwertiger Aufdachdämmung, die Energieverluste minimieren.

- **Fassadendämmung:** Wärmedämmung der Gebäudehülle sorgt für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Raumklima.

- **Wasserleitungen:** Erneuerung der gesamten Wasserleitungen

- **Heizungsanlagen:** Einbau einer energieeffizienten Hackschnitzelheizung.
(Die Umstellung auf Gas ist möglich, der Anschluss ist schon vorhanden)

- **Fußbodenheizungen:** Alle Badezimmer sind mit komfortablen Fußbodenheizungen ausgestattet.

- **Fenster:** Neue 3-fach-verglaste Fenster sorgen für exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz.

- **Kellerdämmung:** Erdgeschoss und Keller wurden zusätzlich gedämmt, um Wärmeverluste weiter zu reduzieren.


Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.