Mehrfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €2.022,26 €/m²

Finanzierung ab 5242 €/Monat

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15Zimmer

618,1 m²Wohnfläche

322 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Westerholt, Herten (45701)

Mitten im Herzen der Stadt erhebt sich dieses prächtige, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1927. Das viergeschossige Gebäude besticht durch seine imposante Jugendstilfassade, die erst kürzlich aufwändig erneuert wurde und das Flair vergangener Zeiten eindrucksvoll zur Geltung bringt. Die detailverliebten Verzierungen und stilvollen Elemente der Fassade lassen das Objekt in einem besonderen Licht erstrahlen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Tradition und Moderne.

In den vergangenen Jahren wurden die sieben Wohneinheiten sukzessive bei Mieterwechseln renoviert und entsprechen den modernen Ansprüchen an Komfort und Ausstattung. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde kürzlich für fünf Jahre neu vermietet und wird durch den neuen Mieter selbst renoviert. Hier entsteht ein moderner Mobilfunk-Store mit integriertem Bistro, dessen Eröffnung Anfang 2025 geplant ist. Die Fenster werden im Zuge der Renovierungsarbeiten vom Verkäufer ausgetauscht.

Das Gebäude wird zuverlässig durch Fernwärme beheizt und mit Warmwasser versorgt, was sowohl für die Wohneinheiten als auch für die Gewerbeeinheit eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung garantiert.

Neben den technischen und optischen Modernisierungen bietet dieses gepflegte Mietshaus vor allem durch seine zentrale und äußerst begehrte Lage hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Rendite.

Die durchdachten Investitionen und die solide Mietstruktur machen das Haus zu einem verwaltungsarmen Objekt, das dem neuen Eigentümer langfristig Freude bereiten wird.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieses charmanten Refugium zu überzeugen!

Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Westerholt in Herten, der durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Rossmann, Netto, ALDI und LIDL sind fußläufig erreichbar und bieten eine umfassende Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle mit den Linien 211, 212 und 241 liegt nur ca. 100 Meter entfernt. Die Hertener Innenstadt ist in ca. zehn Minuten und der Bahnhof in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A43 und A52 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets ermöglicht.

Verschiedene Schulen, Kindergärten sowie Fachärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Erholung sorgt der nahegelegene Schlosspark, der zum Spazieren und Verweilen einlädt - ideal für Familien und Naturliebhaber.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, modernisiert: 2024