Bürogebäude zur Miete  ·  

provisionsfrei

13.9 Euro pro Quadratmeter13,90 €

/m²

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542,6 m²Bürofläche

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Theodorstraße 178, Rath, Düsseldorf (40472)

Das moderne Bürogebäude besticht durch seine architektonische Klarheit und Präsenz.
Über einen repräsentativen Foyerbereich im Erdgeschoss werden vier weiteren Büroetagen über mehrere Treppenhäuser und vier Personenaufzüge erschlossen.
Zur angebotenen Büromietfläche können PKW-Stellplätze im Außenbereich und in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

1A-Lage Das Gebäude liegt im Norden der Stadt - mit guter Erreichbarkeit, ob regional oder international - gegenüber der Sport- und Eventlocation PSD Bank Dome.
Das Objekt befindet sich in guter Gesellschaft mit renommierten Firmenstandorten und gut ausgebauter Infrastruktur. Zwei Hotels sind in unmittelbarer Nachbarschaft.
Den Bahnhof, den Flughafen und die Autobahn erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten.

Sonstiges Die großzügige Büromietfläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes.
- 2 Aufzüge zur MF (4 Aufzüge in der Etage)
- 2 Treppenhäuser zur MF
- gepflegtes Foyer
- behindertengerechtes WC im Erdgeschoss
- Großraum- und Zellenbüros
- Meetingbereiche
- Pausenbereich mit Teeküche, Nitrobar
- eigene sanitäre Anlagen
- Serverraum
Ausstattungsmerkmale:
- großzügige, isolierverglaste Fensterflächen
- elektrisch gesteuerte Außenjalousien
- Teppichbelag, Linoleum, Fliesen
- Raster- und Gipskartondecken
- Schallschutzsegel im Deckenbereich
- Einbau-, Unterbau- und Pendelleuchten
- Bodenkanäle
- CAT 6 Verkabelung
- Teeküchen und moderne Sanitärbereiche
- Klimatisierung
Die abgebildeten Büromöbel der beiden Großraumbüros (Impressionen Bild 3 und 4) können ggf. mit angemietet werden.
Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Das Bildmaterial ist aus einer vergleichbaren Fläche im Gebäude.
Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer, einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete und zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen.
Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.
ANMERKUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu den Nebenkosten stellen lediglich eine zusammenfassende Kurzdarstellung und einen unverbindlichen und rein informatorischen Richtwert dar, der sich aus den vergangenen Abrechnungen ergeben hat und für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Garantie und keine Haftung, gleich aus welchem Rechtsgrund, übernommen wird. Im Fall eines Mietvertragsabschlusses hat eine Neuberechnung aller Nebenkosten auf der Grundlage der aktuellen Preisentwicklung zu erfolgen, die zwischen den Parteien ausdrücklich vereinbart werden muss. Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Bus: 300 Sonstiges: EDV-Verkabelung