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Rüdiger Grußendorf Immobilien & Finanzdienstleistungen
Rüdiger Grußendorf Immobilien & Finanzdienstleistungen

Bauernhaus zum Kauf
199000 €1.382 €/m²
8Zimmer
144 m²Wohnfläche
1.161 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Rüdiger Grußendorf Immobilien & Finanzdienstleistungen
Rüdiger Grußendorf Immobilien & Finanzdienstleistungen
Herr Rüdiger Grußendorf
Rüdiger Grußendorf Immobilien & Finanzdienstleistungen
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Ideal für Hobbybastler oder Selbstversorger! Ehemalige Hofstelle mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten

Diese ehemalige Hofstelle im Fachwerkstil entstand ursprünglich im Jahr 1842. Im Innenbereich sorgen auch heute noch umweltschonende Lehmputzwände für ein gesundes Raumklima und sind ökologisch wertvoll. Das Wohnhaus, sowohl auch der Nebengelass wurden erneut ab dem Jahr 1995 in vielen Teilbereichen modernisiert. Es entstanden ein gemütliches Wohnambiente mit ausreichend Platz für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen. Darüber hinaus bestehen weitere Nutzungsmöglichkeiten und es erwartet Sie viel Raum für Hobby und Freizeit.

Im EG befinden sich das Wohnzimmer, zwei weitere Wohnräume, die Küche mit Speisekammer und einem Zugang auf die überdachte Terrasse, ein Gäste-Bad und der Hausanschlussraum. Das OG verfügt über vier weitere Wohnschlafräume und ein Bad. Darüber hinaus kann ein Raum als Küche genutzt werden. Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Vom Anschlussraum im EG hat man einen Zugang zum DG, hier ist im Giebelzimmer ein weiterer Wohn-Schlaf- oder Arbeitsraum vorhanden. Des Weiteren hat man vom Anschlussraum im EG einen Zugang zum separaten Vorratsraum, den Zugang zum Stall mit einer Verbindung zur Garage (mit elektr. Torantrieb) sowie in die dahinter liegende Scheune. Die Scheune bietet viel Platz für Hobbybastler sowie großzügige Ab- und Unterstellmöglichkeiten unter anderem auch für größere Maschinen, Geräte, PKW oder Wohnwagen. Ebenso könnten geräumige Pferdeboxern eingebaut werden da die Scheune zusätzlich zu dem vorderen Tor ein hinteres Tor besitzt. Somit ist der Zugang zum Obstgarten und weiter über die hintere Grundstückszufahrt auf den Feldweg u. in die Feldmark gegeben.

Der großzügige Garten liegt geschützt und verzaubert mit einer weiten Sicht über Wiesen und Felder. Im hinteren Bereich ist der Garten mit Obstbäumen pflegeleicht angelegt. Die überdachte Terrasse am Haus als auch ein zusätzlicher Freisitz im hinteren Teil des Gartens laden an schönen Sommertagen zum Erholen & Verweilen ein.

Außenstellplätze gibt es auf dem Innenhof.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Garten
  • Kein Keller

Lage

Rümmer, Groß Twülpstedt (38464)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hofstelle befindet sich in zentraler Wohnlage in Gr. Twülpstedt - OT Rümmer, ca. 10 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg und ca. 5 PKW-Fahrminuten von Velpke entfernt. Eine Grundschule und eine Kita sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Tankstelle, eine Apotheke und eine weiterführende Schule gibt es in Velpke. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg, Helmstedt oder Velpke wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1842
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
199000 €
1.381,94 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer! Verkäuferprovision: 3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer!

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
877 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.762 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 10.00 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rüdiger Grußendorf Immobilien & Finanzdienstleistungen
Rüdiger Grußendorf Immobilien & FinanzdienstleistungenGewerblicher Anbieter
Bahnhofstr. 34, 38465 Brome
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Rüdiger Grußendorf
Herr Rüdiger GrußendorfDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gkms5w
Referenznummer: 452
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Herr Rüdiger Grußendorf
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen