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Wohnung zum Kauf
349000 €4.413,25 €/m²
3Zimmer
79,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss
Schleißheim (4600)

Herr Oliver Gassenbauer
eurea Real Estates GmbH

Preise

Kaufpreis
349000 €
4.413,25 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Sommer 2025
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Neubauwohnung in Schleißheim/ Farnholz - Wohnung 1.OG/TOP 6 mit großer Loggia/2 TGP inklusive

Die süd_westlich_ _ausgerichtete Wohnung im 1. Obergeschoss _verfügt über eine _Wohnfläche von 79,08m²,_ ist hell und lichtdurchflutet und entspricht mit einer klar und zweckmäßig durchdachten Raumordnung den anspruchsvollen Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. _Eine  Loggia mit 22,32m², ein Kellerabteil und 2 Tiefgaragenplätze inklusive!_

_Unsere Topausstattung: _Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, kontrollierte Wohnraumlüftung, Deckenkühlung in den DG-Wohnungen, großflächige Verglasungen mit Schiebetüren für besonders helle Räume, elektrisch bedienbare Außenraffstores, Glasfaserinternet im Haus, Videogegensprechanlage, großzügige Loggien und Terrassen, hochwertiges Feinsteinzeug als Terrassenbelag, komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten, Echtholzböden und hochwertige Keramikbeläge, Liftanlage für barrierefreie Zugänge vom EG bis ins DG, Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel pro Wohnung, Paketabgabestation, Errichtungen mit regionalen Betrieben und Handwerkern uvm.

_FINANZIERUNGSTIPP! _Durch unsere Partnerbank bieten wir unseren Kunden _TOP-Konditionen mit einem Fixzins von durchschn. rd. 2,8% auf 35 Jahre, nur 10% Eigenkapital, keine Darlehensobergrenze_  bei der Finanzierung Ihrer Eigentumswohnung!

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung!

Infos zu weiteren verfügbaren Wohnungen können Sie auf unserer Homepage finden.

_Kontaktdaten: office@eurea.at, Oliver Gassenbauer: 0699/10 639 105, Stefan Schmiedseder: 0699/17 204 805_

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Ihr Oliver Gassenbauer 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.575m
Apotheke <2.475m
Klinik <3.125m
Krankenhaus <3.900m

Kinder & Schulen
Schule <1.775m
Kindergarten <100m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.650m
Bäckerei <1.175m
Einkaufszentrum <2.425m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <1.725m
Post <2.025m
Polizei <2.150m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <3.075m
Bahnhof <3.650m
Flughafen <3.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Neubauprojekt entsteht in zentraler Lage in Schleißheim. Die Ortsmitte von Schleißheim liegt nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier finden Sie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt, Vereine, Bank, Hausarzt oder Bäckerei. Auch die Bushaltestelle ist in 2-3 Gehminuten schnell erreichbar. Das Zentrum von Wels erreichen Sie in 7min nach ca. 5 km, im Herzen von Linz sind Sie in ca. 30 km. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie innerhalb weniger Minuten nach Thalheim oder zum Welser Hauptbahnhof. Für Sport- und Erholungssuchende bietet Schleißheim eine Reihe von Möglichkeiten, wie z.B. Fußball, Tennis, Leichtathletik oder Alphaltstockschießen. Der Badesteg an der Traun ermöglicht einen Sprung ins erfrischende Wasser. Die geplante Fußgänger- und Fahrradbrücke als Verbindung zwischen Schleißheim und Wels wird in Zukunft den Römerradweg erweitern.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,32 m², Kellerfläche: 3,40 m², Bundesland: Oberösterreich, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

eurea Real Estates GmbHGewerblicher Anbieter
Hans-Sachs-Straße 1a, 4600 WELS
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Partnerschaft
Herr Oliver GassenbauerDein Kontakt
Online-ID: 2gskd5n
Referenznummer: OBGC20241104114924728623fe05e59
Herr Oliver Gassenbauer
eurea Real Estates GmbH
  • Exposé