Maisonette zum Kauf

385000 €385.000 €3.850 €/m²

Finanzierung ab 1614 €/Monat

---

3,5Zimmer

101,2 m²Wohnfläche

4.Geschoss

---

Benrath, Düsseldorf (40597)

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohnungen auf 4 Etagen. Das Haus wurde im Jahre 1997 als Massivbau errichtet und befindet sich in einem attraktiven Wohnkomplex in gefragter Lage von Düsseldorf-Benrath.

Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss), welches mit Aufzug zu erreichen ist. Die Wohnung erschließt sich über den offen gestalteten Eingangsbereich mit Einbauschrank und einem Glaselement zum Wohnzimmer, welches in den 27m² großen Raum führt. Aufgrund der großen Fensterflächen ist dieser lichtdurchflutet und wirkt - nicht zuletzt aufgrund der interessanten Raumaufteilung noch einmal deutlich größer, als die tatsächliche Fläche es vermuten lassen würde.

Halboffen zum Wohnraum befindet sich hier die rund 6m² große Küche. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter ist nicht Bestandteil des Verkaufes.

Vor dem Wohnraum gelegen befindet sich die 9,5m² große Terrasse in hervorragender Westausrichtung mit Sichtschutz an den Seiten für ausreichend Privatsphäre. Diese ist zu 50% in die Wohnfläche einberechnet.

Besonders wird der Wohnraum durch die offene Galerie hervorgehoben. Die hohen Decken und die zweite Ebene geben einen außergewöhnlichen Charakter. Die Galerie bietet eine Fläche von 15m² und ist ideal als Arbeits- und Gästezimmer geeignet, da sich hier zusätzlich noch ein Duschbad mit WC befindet.

Abgehend vom Wohnraum findet sich eines der beiden Schlafzimmer in der unteren Etage. Dieses verfügt über 12,4m² Wohnfläche, Parkettboden, sowie einen Zugang zur Terrasse.

Das Hauptschlafzimmer mit 15m² geht von der Diele ab und ist mit Teppichboden ausgestattet. Die Dachflächenfenster lassen sich mit Verdunklungsrollos komplett abdunkeln.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Bäder, welche von der Diele abgehen. Eines verfügt über eine Badewanne, WC und einen Stellplatz für die Waschmaschine. Das andere über eine Dusche und ebenfalls ein WC. Alle drei Bäder der Wohnung sind baujahrestypisch in weiß gehalten und deckenhoch gefliest.

Das Objekt ist mit einem Erbbaurecht belastet. Dieses läuft noch bis 2198 und der aktuelle Erbbauzins beträgt 4.766,88€ pro Jahr.

Düsseldorf-Benrath zählt zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die ganze Pracht eines großen, spätbarocken Parks entfaltet sich um Schloss Benrath, dem ehemaligen Sommersitz des Kurfürsten Karl Theodor. Eine Stiftung sorgt dafür, dass das Schloss, der Park und die im Schloss beheimateten Museen (Europäische Gartenkunst und Naturgeschichte) in Top-Zustand erhalten bleiben. Auch der Rhein ist nur rund 200m entfernt und lädt - ebenso wie der Schlosspark - zum Entspannen, Flanieren und Sport treiben ein.

Die Orangerie beinhaltet ein Kunst- und Bildungszentrum. Bekannt durch das herrliche Rokokoschloss mit seinem wunderschönen Park bietet es ein umfangreiches Programm an Kultur und Freizeitaktivitäten. Die Fern- und Nahverkehrsverbindungen (ÖPNV; z.B. zur Düsseldorfer City) sind hervorragend.

Der hohe soziale Status dieses Stadtteils hat sich über Jahrhunderte gebildet, dieses drückt sich besonders im Niveau der Schulen aus.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,50 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet