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Wohnung zum Kauf
279000 €3.361 €/m²
3Zimmer
83 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Martin Brandt Immobilien
Martin Brandt Immobilien
Herr Martin Brandt
Martin Brandt Immobilien

Attraktive 3 Zimmer Wohnung (vermietet) mit Südwest-Balkon in schöner Lage am Idsteiner Gänsberg...

Zum Verkauf steht eine charmante 3 Zimmer Eigentumswohnung (vermietet) in der malerischen Stadt Idstein. Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1991 besticht durch ihre solide, massive Bauweise und bietet beeindruckende Fernsicht. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 83 m², ergänzt durch eine Nutzfläche im Keller von ca. 8 m², auf der sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Der eigene Kellerraum bietet noch zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt verfügt die Etagenwohnung über drei großzügige Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Raum für individuelle Gestaltung bieten. Das Badezimmer ist modern gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Der Bodenbelag der Wohnung besteht aus pflegeleichten Fliesen und Vinylböden, was zur angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Besonders hervorzuheben ist die schöne und solide Einbauküche; der ideale Ort für kulinarische Kreationen. Für entspannte Stunden im Freien steht ein großer Balkon zur Verfügung, der nach Südwesten ausgerichtet ist und so optimalen Sonnenschein garantieren.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung von 412,00 € unterstreicht, dass diese Wohnung nicht nur charmant, sondern auch wirtschaftlich ist. Die vermietete Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Lassen Sie sich von dieser wunderbaren Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

H I N W E I S :
Die von uns angebotene Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.

- MIETPREIS (NETTO): -------------- € 840,00
- NEBENKOSTEN: -------------------- € 250,00
- PKW-TG STELLPLATZ: ------------ € 40,00
- HAUSGELD INKL. RÜCKLAGEN:€ 433,00
- ERHALTUNGSRÜCKLAGE: ------ € 67.482,97 (Stand 31.12.2022)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Kapitalanlage
  • Tiefgarage
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Idstein, Idstein (65510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.

EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkostladen - Bio Der Hofladen Vin Elli -
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie - Rossmann - Getränkemärkte - OBI...

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze "Südkurs + Nordkurs" in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.



UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.

PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1991
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
279000 €
3.361,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
433 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Nettokaltmiete: 840,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.361,45 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.195 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.492 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 15.40, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.88, Distanz zur Autobahn: 2.39, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.73, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Martin Brandt Immobilien
Martin Brandt ImmobilienGewerblicher Anbieter
Wiesbadener Straße 6, 65510 Idstein
Herr Martin Brandt
Herr Martin BrandtDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g7bb5w
Referenznummer: ETW 644
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