Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €2.859 €/m²

Finanzierung ab 1072 €/Monat

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3,5Zimmer

90,6 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.08.2025Verfügbarkeit

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Zimmerhof, Bad Rappenau (74906)

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Diese gut aufgeteilte und 2018/19 bereits modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung mit einer Wfl. von ca. 90 m² befindet sich im EG des Mehrfamilienhauses Nr. III mit insgesamt 7 Einheiten. Das Gebäude wird mit vier weiteren Häusern gemeinschaftlich verwaltet. Gemeinsam teilen sie sich eine Tiefgarage.

Die Wohnung teilt sich das EG mit einer weiteren Einheit. Im Eingangsbereich erstreckt sich ein Flur welcher alle Räume der Wohnung erschließt. Linker Hand ist das moderne und halbhoch geflieste und gut ausgestattete Tageslichtbad. Gegenüber befindet sich ein praktischer und großzügiger Abstellraum, der einem kleinen Zimmer gleicht. Die beiden Schlaf- und Kinderzimmer haben eine schöne Größe und sind dank großer Fenster lichtdurchflutet.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit integrierter Einbauküche in der Nische ist hell und freundlich dank der großen Fenster zu beiden Seiten. Die Einbauküche war früher durch eine Wand vom Wohnbereich getrennt. Durch Öffnen der Wand entstand ein offener Küchenbereich mit Küchenblock.

In der großen Gemeinschaftstiefgarage gehört zur Wohnung ein Stellplatz.
Leider ist der vorliegende Aufteilungsplan, sowie die Zuordnung des Stellplatzes im Grundbuch nicht so wie es seit 1997 tatsächlich genutzt wird. Es waren damals ursprünglich Doppelparker auf Hebebühnen geplant. Es wurden aber tatsächlich feste, gepflasterte Stellplätze gebaut. Es wurde der Wohnung in einem Losungsverfahren der Stellplatz Nr. 12 zugeordnet wie er seitdem genutzt wurde. In der Teilungserklärung, dem Grundbuch und dem Aufteilungsplan wurde dies nie korrigiert. Dies betrifft alle Wohnungen und Stellplätze. Die Hausverwaltung möchte gemeinsam mit einem Notar die Zustände in den einzelnen Grundbüchern berichtigen. Hierfür soll in in der nächsten Eigentümerversammlung Ende November alles weitere beschlossen werden

Auf der selben Etage teilt man sich mit der Nachbarwohnung einen gemeinschaftlichen Abstellraum hälftig.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird zum 01.08.2025 frei.

Sonstiges Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Martin Lindemann vom Wüstenrot Service-Center Neuenstadt am Kocher gerne zur Verfügung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1