2-Zimmer-Erstbezug in revitalisierter Altbauliegenschaft
TRADITION UND MODERNE
* 29 Eigentumswohnungen
* 22 Wohnungen im Regelgeschoß
* 3 Maisonettwohnungen mit weitläufigen Dachterrassen
* 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene
* 1 Hofhaus mit Eigengarten
* 1 bis 4 Zimmer ab ca. 30 m² bis 129 m²
* Hofseitige Freiflächen
* Hochwertige Ausstattung
* Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und Wärmedämmung
* Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen
* Photovoltaikanlage zur Betreibung der Allgemeinteile
FORM UND FARBE
Um höchste Qualität zu gewährleisten, wurden nur die edelsten Materialien und Markenhersteller ausgewählt. Angefangen vom Parkett bis hin zu den Armaturen und Fliesen bieten alle Wohnungen nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Technik, die das exklusive Angebot abrundet.
* Raumhöhen mit bis zu 3 Metern
* Edles Eichenholzparkett
* Smart-Home-Steuerung mit Apple iPad für Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen
* Energiesparende Fenster zumindest mit 2-fach-Verglasung
* Außenbeschattung im Dachgeschoß (teils mit Solarkollektoren)
* Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch
* Markensanitärprodukte
* Energiewert im Regelgeschoß 92 kWh/m²a
* Energiewert im Neubau & Dachgeschoß 29 kWh/m²a
Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Regelgeschoße von 180 kWh/m² auf hervorragende 92 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten.
WOHNEN UND LEBEN
* Alte Donau - ca. 10 Minuten
* Donaupark mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten - ca. 20 Minuten
* Blumengärten Hirschstetten - ca. 20 Minuten
* Donauzentrum - ca. 5 Minuten
* U1-Stephansplatz - ca. 20 Minuten
* Veterinärmedizinische Universität - ca. 15 Minuten
Genießen Sie alle Vorzüge einer überaus lebendigen Infrastruktur mit Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Drogerien und Märkten. Dazu noch das Donau Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Und wem das noch nicht genügt, der hat mit der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung alle Möglichkeiten.
TOP 31
Diese traumhaft sanierte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über knapp 47 m² Wohnfläche und ist straßenseitig nach Süd/West ausgerichtet. Sie besticht durch ihren kompakten aber dennoch geräumigen Grundriss und teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Bad mit Dusche
* Toilette
* Wohnküche
* Schlafzimmer
Das Hofgebäude, das 3.Obergeschoß als auch das Dachgeschoß zählen in diesem Projekt als rechtlicher Neubau. Daher würde bei einer Vermietung die freie Mietzinsvereinbarung zur Anwendung kommen.
Die gegenständliche Einheit kann entweder als:
* Anlegerwohnung zu einem Preis von EUR 274.350,- zzgl. 20% USt. oder zum
* Eigennutzerpreis von EUR 295.000,-
erworben werden.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer (1060 Wien, Mariahilfer Straße 103).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <525m
Klinik <2.225m
Krankenhaus <3.350m
Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <225m
Universität <1.125m
Höhere Schule <525m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <425m
Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <575m
Polizei <350m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
