Haus zum Kauf

325500 €325.500 €829 €/m²

Finanzierung ab 1313 €/Monat

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20Zimmer

392,7 m²Wohnfläche

560 m²Grundstück

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Rudolf-Weber-Straße 25, Lößnitz, Lößnitz (08294)

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Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Lößnitz, perfekt ausgerichtet auf die Bedürfnisse von Kapitalanlegern und Investoren. Das Objekt wurde neu vermietet und umfasst drei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Vorderhaus, ergänzt durch eine Wohneinheit im Hinterhaus.

Die umfassende Sanierung begann in den frühen 90er Jahren, mit einer kompletten Erneuerung der wesentlichen Bestandteile wie Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen sowie einer Modernisierung des Innenausbaus. Auch das Hinterhaus, zugänglich über einen eigenen Eingang, wurde in dieser Zeit zu Wohnraum ausgebaut.

Eine zweite Sanierungsetappe Anfang 2024 beinhaltete eine Investition von rund 50.000,- Euro. Dabei wurden insbesondere die Heizungsanlage auf eine moderne Gas-Brennwerttherme mit neuem Pufferspeicher umgerüstet und das gesamte Treppenhaus frisch gestaltet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss erfuhr eine tiefgreifende Sanierung, mit Erneuerung der Fußböden, Wandgestaltung, Badezimmer und Küche, sowie Austausch von Lichtschaltern, Steckdosen und allen Heizkörpern.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 2.483,30 Euro. Bei voller Vermietung auf etwa 2.543,30 Euro monatlich. Dies entspricht 30.519,60 Euro jährlich - ein attraktiver Kaufpreisfaktor von 10,66 Jahreskaltmieten bzw. einer Bruttomietrendite von 9,38%

Profitieren Sie von unserer Expertise und unserem exklusiven Service: Wir bieten Ihnen Unterstützung sowohl bei der weiteren Vermietung und Optimierung als auch vorübergehend in der Verwaltung an. Somit fällt der Einstieg leichter und Sie müssen sich um (fast) nichts kümmern.

Verpassen Sie nicht die Chance, in diese hochwertige Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Objekts. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese erstklassige Investitionsmöglichkeit näherzubringen.

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Für deren Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben der Mietverträge nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024