Praxis zum Kauf

3375 Euro pro Quadratmeter3.375 €/m²

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2Zimmer

40 m²Bürofläche

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Lehen, Stuttgart (70180)

Diese Büro-/ Praxisfläche mit einer Fläche von ca. 40 m² präsentiert sich als attraktive Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten aus dem Baujahr 1937.

Die beiden großzügigen Räume sind teilweise renoviert und überzeugen durch eine moderne, helle Atmosphäre, die vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Viel Tageslicht in allen Räumen schafft eine angenehme Arbeitsumgebung.

Das Badezimmer mit Dusche und WC ist funktional ausgestattet und in einem gepflegten Zustand.

Die vorhandenen Schränke samt Handwaschbecken im Flur können in eine kompakte Teeküche oder einen funktionalen Küchenbereich umgewandelt werden.

2 Kellerflächen runden das Angebot ab.

Die Gewerbeimmobilie bietet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte an, wie z.B.:

Massage-/ oder Wellnesspraxis:
Die natürliche Helligkeit der Räume und die ruhige Lage unterstützen eine angenehme und beruhigende Atmosphäre für Behandlungen. Die vorhandenen Einbauten im Flur können ideal zur Vorbereitung von Wellnessanwendungen genutzt werden.

Bürofläche für Start-Ups oder Freelancer:
Der praktische Schnitt der Räume bietet einen idealen Arbeitsplatz für Einzelunternehmer oder kleine Teams, die Wert auf eine zentrale Lage in Stuttgart legen.

Coaching-/ oder Beratungsbüro:
Die ruhige Lage und die diskrete Atmosphäre eignen sich ideal für ein Coaching-/ oder Beratungsbüro. Einzelgespräche, Workshops oder persönliche Beratungsgespräche könnten in diesen Räumlichkeiten ungestört und in privater Atmosphäre stattfinden.

Diese Immobilie bietet somit flexible und attraktive Möglichkeiten für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen in einer gut angebundenen und gleichzeitig ruhigen Lage in Stuttgart.

Umgebung
Die Büro-/ Praxisfläche befindet sich in einer der begehrten Lagen Stuttgarts. Die charmante Gründerzeit- und Jugendstilarchitektur verleiht dem Viertel einen besonderen Flair und ist als kreativer Stadtteil mit vielen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften bekannt. Das Lehenviertel ist Heimat für jedermann - hier fühlen sich Familien ebenso wohl wie Paare, Studenten oder Singles.

Die Lage bietet zahlreiche Vorteile, da die Stuttgarter Innenstadt (Stuttgart Mitte) und deren bekannte Haupteinkaufsstraße Königstraße, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs nicht allzu weit entfernt liegen. Zahlreiche namhafte Unternehmen sind direkt in der Gegend angesiedelt oder können optimal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Freizeit- und Kulturangebote
Die Umgebung bietet verschiedene Möglichkeiten zur Erholung während der Mittagspause. Der nahegelegene Weißenburgpark ist ideal für Spaziergänge. Zusätzlich gibt es in der Umgebung Fitness- und Sportmöglichkeiten, die nach der Arbeit genutzt werden können.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem: Die nächste Haltestelle "Österreichischer Platz" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Zugang zu mehreren U-Bahn-Linien. Für den PKW-Verkehr liegt die B27 in unmittelbarer Nähe, und die Autobahn A8 ist gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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[URL="https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt"]Wertermittlung-Kompakt[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg