Wohnung zum Kauf 215.000 € 133 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Oeneking / Stüttinghausen Lüdenscheid 58509

Monat
133 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Andrea Vicent

Pleuger Immobilien e.K.

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wohnen in bester Lage, Lüdenscheid-Oeneking - Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und zugehörigem Apartment als Teileigentum

Objektbeschreibung Angeboten wir hier eine nicht alltägliche Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus in bester Lage des Lüdenscheider Stadtviertels Oeneking.
Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, von denen die größere Wohnung zum Verkauf steht.
Diese verteilt sich auf zwei Etagen (Erd- und Untergeschoss) und verfügt dadurch über zwei separate, abgeschlossene Einheiten, zum einen eine große ebenerdige Wohnung mit Sondernutzungsrecht an der Terrasse und direktem Zugang zum Garten, ganz ideal für Familien. Zum anderen gehört im Untergeschoss noch ein abgeschlossenes Aparment zu dieser Wohneinheit, ideal für die Eltern, ältere Kinder, als Büro oder als Ferienwohnung, somit besteht auch die Möglichkeit der Fremdvermietung.
Das Wohnhaus als solches wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder erweitert, eine Garage angebaut und aufgestockt.

Die Wohnung im EG ist unrenoviert und schon teilweise geräumt, sie bietet einen Wintergarten mit angrenzender, sonniger Terrasse und direktem Zugang in den Garten. Das Apartment im UG ist komplett saniert und befindet sich in einem Topzustand. Beide Etagen haben eine zentrale Heizungsanlage und sind unabhängig von der Wohnung im Dachgeschoss.
Außerdem steht jeder Wohneinheit ein Garagenplatz im Untergeschoss zur Verfügung, ebenso ein zugehöriger Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum.
Der große, pflegeleichte Garten kann nach Belieben genutzt und gestaltet werden, auch eine Hundehaltung ist ausdrücklich gestattet.
Raumaufteilung Gesamtwohn- /nutzfläche: ca. 143 m²
Wohnfläche: ca. 133 m²

EG und UG zusammen ca. 133 m² Wfl., Terrasse u. Garage

EG: ca. 99 m² Wfl., Wohnzimmer m. Wintergarten, Zugang zur Süd-West-Terrasse und in den Garten, Wohnküche mit Essplatz, Schlafzimmer m. Ausgang in den Garten, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Duschbad, Garderobe, Flur.

UG: Apartment, ca. 34 m², Wohn-/Schlafraum, Küche, Tageslicht-Duschbad, Flur.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
Garage
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Garten, Gartenmitbenutzung
Haustiere erlaubt
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Oeneking / Stüttinghausen, Lüdenscheid (58509)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer der beliebtesten Wohnlagen Lüdenscheids, überwiegend Anliegerverkehr, befindet sich diese Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Umfeld mit guter Nachbarschaft.
Kurze Wege, sowohl in die Natur als auch zu Einkaufsmöglichkeiten, sind neben der ruhigen Lage, ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie.
Das sonnige Grundstück hinter dem Haus ist nur leicht hangig, ein Gewächshaus befindet sich darauf. Durch die komplette Einzäunung ist es ideal für Kinder und für Hundehalter.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960/80
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

215000 €

1.616,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig nach Vertragsunterzeichnung

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.616,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.076 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.986 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

Pleuger Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Freiherr-vom-Stein-Str. 4, 58511 Lüdenscheid

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2fh9559

Referenznummer: 0973