"Juwel in der Region"
Einmalige Immobilie in idyllischer Lage nahe dem Schloss Zwiefaltendorf
Das Gästehaus "Bauer am Bach" präsentiert sich als außergewöhnliches Refugium inmitten der malerischen Landschaft von Zwiefaltendorf. Dieses historische Anwesen, das 2014 und 2022 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und umgebaut wurde, verbindet charmante, traditionelle Architektur mit modernem Komfort und ist die ideale Wahl für Kapitalanleger oder Betreiber, die ein einzigartiges Gäste- und Seminarhaus suchen oder eine Einzelvermietung der Zimmer anstreben.
Objektbeschreibung: Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 720 m². Der Dachboden könnte ebenso noch ausgebaut werden, hier schlummert enormes Potenzial. Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten und den vielen Nutzungsmöglichkeiten lädt das Gästehaus sowohl Urlauber, Radfahrer, Wanderer oder auch Seminarteilnehmer zu einem unvergesslichen Aufenthalt ein.
Zimmeraufteilung: 19 Gästezimmer, darunter 8 Einzelzimmer, 7 Doppelzimmer, 4 Mehrbettzimmer und davon 1 barrierefreies Zimmer. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad und WC und drei Zimmer haben einen Zugang zum einzigartigen großen überdachten Balkon.
Seminar- und Workshopraum: Idealer Rahmen für Meetings, Workshops oder Besprechungen für ca. 30 Personen
Gemeinschaftsbereich: Ein einladender Aufenthaltsraum mit gemütlicher Sitzecke schafft eine warme und kommunikative Atmosphäre für Gäste.
Küche: Eine voll ausgestattete Küche steht hier zur Verfügung ebenso gemütliche Tische und Stühle zum geselligen Zusammensitzen.
Die Immobilie ist teilunterkellert.
Außenbereich: Der wunderschön angelegte Garten mit Terrasse und direktem Zugang zum Zwiefalter Aach, wo auch eine Kneipp-Anlage möglich wäre, lädt zur Entspannung im Freien ein.
Besonderheiten:
Sanierung: Die Sanierung und Renovierung erfolgte unter Berücksichtigung aller Aspekte, sodass das Haus modernen technischen Standards entspricht. Wärmepumpen aus dem Jahre 2014 und 2022 versorgen das Haus bestens.
Auf der südseitigen Dachfläche befindet sich eine PV-Anlage mit ca. 30 Modulen und einer Leistung von 10kwp. Beim Gästehaus selbst stehen 8 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Es wurden bewusst Handwerker aus der Region ausgewählt.
Schlossnähe: Die unmittelbare Nähe zum historischen Schloss Zwiefaltendorf verleiht dem Anwesen einen besonderen kulturellen Reiz.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Gästehaus, Seminarhaus oder Veranstaltungsort - das Gäste- und Seminarhaus "Bauer am Bach" bietet eine flexible Nutzung. Seine gut erreichbare Lage macht es zu einem gefragten Ziel für Erholungssuchende und Veranstalter.
Fazit: Mit seiner traumhaften Lage, gelegen am Donauradweg, dem historischen Charme und den modernen Annehmlichkeiten ist das Gästehaus "Bauer am Bach" ein Highlight in der Region. Hier treffen Erholung, Inspiration und Komfort aufeinander - ein idealer Ort für Gäste, die Natur und Ruhe genießen möchten, sowie für Kapitalanleger oder Betreiber, die ein einzigartiges Objekt mit vielseitigem Potenzial suchen.
