Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1290000 €1.290.000 €1.486 €/m²

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12Zimmer

868 m²Fläche

1.500 m²Grundstück

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Wiesental, Waghäusel (68753)

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1B-Lage Waghäusel-Wiesental liegt in der oberrheinischen Tiefebene im Nordwesten von Baden-Württemberg, verkehrsgünstig zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. Die Stadt gehört zum Landkreis Karlsruhe und ist ein begehrter Wohn- und Wirtschaftsstandort aufgrund ihrer ausgezeichneten Anbindung und der naturnahen Umgebung.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Waghäusel-Wiesental ist ideal gelegen und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Bundesstraße B36 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A5 und A6, was sowohl Pendlern als auch Logistikunternehmen zugutekommt. Die Städte Karlsruhe und Mannheim sind jeweils in rund 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, während Heidelberg und Speyer ebenfalls in der Nähe liegen.

Der Bahnhof Waghäusel bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar sowie nach Karlsruhe, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz, das die umliegenden Gemeinden und Stadtteile miteinander verbindet.

Wirtschaft und Gewerbe:
Wiesental ist Teil einer wirtschaftlich starken Region, die sowohl durch mittelständische Unternehmen als auch durch große Industriebetriebe geprägt ist. Dank der Lage im Herzen der Technologieregion Karlsruhe und der Nähe zu den Wirtschaftszentren Mannheim und Heidelberg ist der Standort attraktiv für Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen, darunter Produktion, Logistik und Dienstleistungen.

Bildung und Versorgung:
In Wiesental gibt es eine sehr gute Infrastruktur für Familien. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Bildungsangebot wird durch zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie Kulturangebote ergänzt. Supermärkte, Fachgeschäfte und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag bequem gestaltet. Für größere Einkaufsbummel bieten sich die nahegelegenen Städte Karlsruhe und Bruchsal an.

Freizeit und Erholung:
Die Region um Waghäusel-Wiesental ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die sich ideal für Freizeitaktivitäten im Freien eignet. Wander- und Radwege entlang des Rheins und durch die umliegenden Wälder bieten Erholung in der Natur. Besonders erwähnenswert ist das Naturschutzgebiet Wagbachniederung, das Lebensraum für zahlreiche seltene Tier- und Pflanzenarten bietet und ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber ist.

Kulturinteressierte können das barocke Schloss in Waghäusel besuchen, das als eines der bedeutendsten Bauwerke der Region gilt. Zudem finden in der Umgebung regelmäßig Feste und Veranstaltungen statt, die das gemeinschaftliche Leben in Wiesental bereichern.

Zukunft und Entwicklung:
Waghäusel-Wiesental ist ein wachsender Standort mit Potenzial. Die kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und die Ansiedlung von Unternehmen fördern den Zuzug von Familien und Fachkräften. Die Stadt legt Wert auf nachhaltige Stadtentwicklung und Lebensqualität, was den Standort langfristig attraktiv macht.

Insgesamt bietet Waghäusel-Wiesental eine ideale Mischung aus städtischer Anbindung, naturnahem Wohnen und wirtschaftlicher Attraktivität, was sowohl für Privatpersonen als auch für Investoren und Unternehmer beste Voraussetzungen schafft.