Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

2175000 €2.175.000 €6.610,94 €/m²

Finanzierung ab 6894 €/Monat

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9Zimmer

329 m²Wohnfläche

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Grabenstätt, Grabenstätt (83355)

Diese Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 329 m², einer traumhaften Terrasse und einer separaten Einliegerwohnung. Auf zwei Etagen finden sich insgesamt 5 Schlafzimmer und 3 Tageslichtbäder. Der großzügige und liebevoll gestaltete Gesundheits- und Wellnessbereich lädt zum Entspannen ein und verfügt über ein Kneipp-Kältebad (9°), ein Warmbecken und ein Dampfbad/Inhalationsraum. Durch das Lichtkonzept entsteht eine angenehme Atmosphäre im gesamten Haus.
Der Garten ist wunderschön angelegt und verfügt über eine Sauna sowie einen Pavillon. Der Springbrunnen wird mit Regenwasser aus den Zisternen betrieben - ein weiterer Brunnen sorgt für eine nachhaltige Wasserversorgung. Das Wasser aus den Wellnessbädern fließt ebenfalls in die Zisternen.
Besondere Highlights sind der Pavillon mit alten Bauernhaussäulen aus bayerischem Granit, eine kleine Andachtskapelle, der künstlerische Springbrunnen aus Bronze gegossen sowie viele kunstvoll gestaltete Elemente.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem einzigartigen Angebot bei einer Besichtigung vor Ort!

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Straße im Erholungsort Grabenstätt, umgeben von den majestätischen Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee. Trotz seiner Nähe zum See ist der Ort auch in den Sommermonaten nicht überlaufen und bietet seinen Bewohnern einen Rückzugsort. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb eines Radius von 2 km bequem zu erreichen. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich der malerische See, der nicht nur Wassersportlern ein Paradies bietet, sondern auch Radfahrer und Spaziergänger mit seinem Uferweg begeistert. Grabenstätt ist der ideale Ausgangspunkt, um die Schönheit des Chiemgaus beim Radfahren und Wandern zu erkunden. Die etwa 13 km entfernte Kreisstadt Traunstein lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und kulturellen Highlights.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 92.40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Öl, Wärmepumpe, 2 Holzöfen, Fußbodenheizung, Baujahr: 1979, Grundsanierung 2021, 28,6kgCO²Ausstoß/(m²a), Energieklasse: C