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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
180000 €1.047 €/m²
6Zimmer
172 m²Fläche
176 m²Grundstück

DOERING-IMMOBILIEN
Gewerblicher Anbieter
DOERING-IMMOBILIEN
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wohn- und Gewerbefläche in bester Lage von Königswinter-Heisterbacherrott *provisionsfrei*

Kurzbeschreibung Entdecken Sie ein charmantes Gebäude mit vielseitiger Mischnutzung in Königswinter-Heisterbacherrott. Auf einem Grundstück von 176 m², das größtenteils überbaut ist, vereint diese Immobilie Gewerbe und Wohnraum auf einzigartige Weise. Objekt Entdecken Sie ein charmantes Gebäude mit vielseitiger Mischnutzung in Königswinter-Heisterbacherrott. Auf einem Grundstück von 176 m², das größtenteils überbaut ist, vereint diese Immobilie Gewerbe und Wohnraum auf einzigartige Weise.

Das im Jahr 1909 errichtete Hauptgebäude, ergänzt durch einen großzügigen Anbau, bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein Highlight ist das einladende Schaufenster des Ladenlokals, das die Aufmerksamkeit auf sich zieht. Die helle Putzfassade verleiht dem Objekt eine freundliche Erscheinung, während der renovierungsbedürftige Zustand Spielraum für kreative Gestaltung lässt.

Ob zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee oder als attraktive Kapitalanlage - dieses Objekt bietet Potenzial! Es kann sowohl als Ganzes vermietet als auch in bis zu drei Einheiten aufgeteilt werden: Gewerbe, Wohnen und Lager.

Der Innenhof bietet ausreichend Fläche für eine gemütliche Sitzecke. Genießen Sie hier nach getaner Arbeit ein Glas Wein oder entspannen Sie mit Freunden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Nutzfläche von etwa 124 m², die optimal aufgeteilt ist:
- Verkaufsraum des Ladenlokals zur Straßenseite
- Küche, ideal als Pausenraum oder flexibel nutzbar als Büro oder Lager
- Großes Lager für Waren oder Materialien
- WC sowie Zugang zu den Wohnräumen im Obergeschoss
Praktisch: Neben dem Haupteingang gibt es auch einen rückwärtigen Zugang.

Im Obergeschoss steht eine ca. 48 m² große Wohneinheit mit zwei Zimmern zur Verfügung. Einer der Räume lässt sich hervorragend als Küche nutzen, während das großzügige Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken höchsten Komfort bietet.

Das Dachgeschoss, das über eine weitere Treppe erreichbar ist, hält einen zusätzlichen Raum bereit. Dieser ist wohnraumähnlich ausgebaut, jedoch nicht offiziell als Wohnraum genehmigt.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Heisterbacherrott, Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
53639 Königswinter - Heisterbacherrott
Wer in Heisterbacherrott im Rhein-Sieg-Kreis lebt oder arbeitet, der entscheidet sich für eine Lage zwischen Stadt und Land. In ruhiger Atmosphäre, fernab der hektischen Großstadt und dennoch mit kurzen Wegen. Angebunden sind Sie infrastrukturell direkt an Königswinter-Thomasberg, das mit seiner ausgezeichneten Versorgung alles bietet, was man täglich braucht. Neben Schulen und Kindergärten ist die öffentliche Nahversorgung prima.
Ideal ist insbesondere die Nähe zu Bonn sowie zum Rheintal. Fürs Bummeln und Schlendern bietet sich dann die Königswinterer Altstadt selbst an, die Sie über die L268, die am malerischen Kloster Heisterbach vorbeiführt, schnell erreichen. Darüber hinaus finden Sie übrigens auch zahlreiche Wander- und Radwege durchs herrliche Siebengebirge, das direkt vor Ihrer Haustür liegt. Was wollen Sie mehr?

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1909
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
180000 €
1.046,51 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.046,51 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.515 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.340 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 48,00 m², Nutzfläche: 124,00 m², vermietbare Fläche: 172,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DOERING-IMMOBILIEN
DOERING-IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Herresbacher Str. 7, 53639 Königswinter
Online-ID: 2f39u5g
Referenznummer: DHS171
DOERING-IMMOBILIEN
Gewerblicher Anbieter
DOERING-IMMOBILIEN
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen